住房類型有幾種

1、按照規(guī)劃用途來劃分，有住宅，工業(yè)用房，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目等;

2、按照住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來劃分，有商品房、已購公房(普通已購公有住房、中央在京單位已購公有住房、直管公有住房)、經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的住房、平房、四合院等;

3、按照是否具有政策保障性劃分，有保證性住房和非保障性住房;保障性住房又可分為經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公共租賃住房、廉租住房等;

4、按照所有權(quán)類型劃分，又可分為“取得住房所有權(quán)”房產(chǎn)和“取得住房使用權(quán)”房產(chǎn)。

買房常識

1、樓盤均價(jià)：不要以為樓盤廣告推出的均價(jià)就是所購房子的價(jià)格。啥子叫樓盤均價(jià)?就是開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，制定待銷售小區(qū)的銷售價(jià)格，這個價(jià)格就是樓盤均價(jià)。

一個樓盤在推向市場時(shí)，先有均價(jià)，然后以此來計(jì)算每棟樓中每個單元戶型的價(jià)位，兩者是有區(qū)別的。一定以最終戶型商定價(jià)位為準(zhǔn)。

2、容積率：指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，這個不重要。

重要的是對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不高于1.5，高層住宅應(yīng)不高于4，容積率高于5就不建議購買了哈。

3、使用率：使用率指住宅套內(nèi)凈面積(使用面積和住宅面積的比)，而使用率也并不是越高越好。一般高層塔樓使用率在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間最為合適。

4、綠地率與綠化率：綠地率是小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。并不是所有長草的地方都可以作為綠地率。距離建筑外墻1.5米和道路邊1米以外的地區(qū)，不計(jì)入綠地面積。綠化率是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。通常小區(qū)內(nèi)樹的影子和露天停車場種的植物都可以算在小區(qū)綠化比例中。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%，舊區(qū)改建綠地率不得低于25%。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。所以一定要問清楚。