名下有貸款擔?？梢再J款買房嗎

如果有擔保，在良好的還貸情況下，是不會影響貸款買房或買車的，如果借款人在擔保的過程當中出現(xiàn)了延遲還房貸，信譽比較差，這個情況下就會影響房貸。所以有擔保貸款多少會對房貸有一些影響，因此在申請房貸之前，最好是先解決擔保貸款問題。

擔保貸款擔保人的條件

所謂擔保就是在借款人還不了所借的錢，由擔保人承擔還款責任，這樣出借人(即題中的銀行)的風(fēng)險就下降了。一般來說，出借人所要求的借款人和擔保人都要有該筆貸款的還款能力。因此，貸款種類和金額的不同所要求的擔保人的資質(zhì)也不同。你說貸款是買房子的，不知是否是辦理按揭，如是，銀行一般要求擔保人有穩(wěn)定的收入來源，簡化之，銀行大概只接受公務(wù)員，教師，醫(yī)生等人員。銀行工作人員表述的可能對你造成了誤解，他大概是說要公務(wù)員的中層以上領(lǐng)導(dǎo)。這個無關(guān)看不起老百姓之說，因為銀行的本質(zhì)追求利潤，規(guī)避風(fēng)險，不管是白色收入還是灰色收入，中層領(lǐng)導(dǎo)還款的能力都要高于一般平民。

作為住房貸款擔保人條件應(yīng)該是：

1、具有完全民事行為能力;

2、具有本地城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定;

3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額;

4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù);

5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;

6、擔保人年齡加擔保貸款期限不得高于法定的退休年齡。自然人擔保應(yīng)提供擔保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。

貸款買房要擔保人嗎?

貸款買房并不是一定需要擔保人的。如果借款人的綜合資質(zhì)很好，不僅職業(yè)穩(wěn)定、收入高，而且信用也好的話，那么去貸款買房一般就不需要擔保人。因為銀行或者貸款機構(gòu)如果要求借款人提供擔保人，一般是因為借款人的資質(zhì)不夠好，可能在某些方面沒有達到條件，所以銀行或者貸款機構(gòu)才會要求借款人增加擔保。

另外，銀行和貸款機構(gòu)對擔保人都有一定的要求，借款人也不可隨便找一個人來作為貸款的擔保人。

除了必須具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，良好的個人信用，按期償還貸款本息的能力，還需要在貸款銀行開立有儲蓄存款帳戶，有購買住房的合同或協(xié)議等等。所以大多數(shù)人都會找配偶、父母，或者好朋友作為貸款擔保人。