政策性商品住房的類型有哪些

1、共有產(chǎn)權(quán)房：是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同質(zhì)量商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

2、自住型商品房：改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房雙重屬性，但不屬于保障性住房。

3、經(jīng)濟(jì)適用房：是指政府提供優(yōu)惠政策、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保證性質(zhì)的政策性住房。

4、限價(jià)商品房：也稱“兩限房”，是“限套型、限房?jī)r(jià)”的商品住房。

什么是商品房

1、商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商公司）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

2、在中國(guó)商品房興起于80年代，它的前提是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商公司）通過(guò)出讓的方式取得土地使用權(quán)后所經(jīng)營(yíng)的住宅，出讓形式是均按市場(chǎng)價(jià)出售。從法律角度來(lái)上來(lái)講，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由進(jìn)行交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。

3、所謂商品房包括商品房現(xiàn)房和商品房預(yù)售房。商品房現(xiàn)房，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售房，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。