貸款買房還款方式有哪些 還房貸要注意什么

現(xiàn)在在買房的時(shí)候會(huì)挑選全款支付的人并不多，大多數(shù)的購(gòu)房者在買房的時(shí)候都是會(huì)挑選貸款去進(jìn)行購(gòu)買，而當(dāng)自己辦理了房貸之后，就需要每月按時(shí)還款，所以購(gòu)房者在貸款的時(shí)候就要確定好還款方式，那么接下來(lái)大家就來(lái)看看貸款買房還款方式有哪些以及還房貸要注意什么的內(nèi)容吧。

貸款買房還款方式有哪些

1、等額本金還款

貸款者在還房貸的時(shí)候主要就是還本金和利息，而等額本金的還款方式主要就是將貸款者所貸的本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，貸款者需要支出的總利息會(huì)少一些，但是需要貸款者前期支出較多的本金和利息，之后還款的負(fù)擔(dān)逐月遞減。

等額本金的還款方式比較適合在貸款前期還款能力強(qiáng)的貸款者，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

2、等額本息

一般來(lái)說(shuō)，貸款者在銀行辦理貸款的時(shí)候，銀行都會(huì)推薦等額本息的還款方式給到貸款者，等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這是目前為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。作為還款人，只需要每一個(gè)月還銀行固定的金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息的還款方式比較適合收入比較穩(wěn)定的一些家庭，很多家庭買房都是為了字住，所以買房的前期如果投入太大肯定后面經(jīng)濟(jì)就會(huì)很緊張，所以等額本息就比較適合公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。

3、一次性還本付息

除了以上普遍的兩種還款方式之外，銀行還有一次性還本息的還款方式，但是這種還款方式一般都是有要求的，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，這種還款方式銀行審批嚴(yán)格，一般都只會(huì)對(duì)一些小額的貸款開放。

還房貸要注意什么

1、注意月供變化

有很多的貸款者認(rèn)為自己在還貸款的時(shí)候就需要把還款的金額按時(shí)存在自己的還款賬戶里面就可以了，但是這樣的想法是不準(zhǔn)確的，因?yàn)槟氵€需注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒有變化，如果銀行那邊的基準(zhǔn)利率發(fā)生了改變，那么貸款者的月供肯定也會(huì)產(chǎn)生變化，因此，有時(shí)候某個(gè)月的月供可能會(huì)出現(xiàn)增多的情況，如果沒有提前做好準(zhǔn)備還不上款的話，那么銀行肯定就會(huì)認(rèn)為貸款者還款，這對(duì)于貸款者的征信來(lái)說(shuō)影響是很大的。

2、提前還貸

大多數(shù)的人買房子都是為了自住，所以有不少的人都不想要自己一直背負(fù)著貸款的包袱，而且貸款也是需要支付利息的，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來(lái)規(guī)避多付利息的風(fēng)險(xiǎn)。但是，你要知道如果還貸未滿一年，就申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，那么非常有可能要支付違約金給銀行，如果要繳納違約金，那么提前還款就不一定劃算了。

前面的文章為大家介紹的就是貸款買房還款方式有哪些以及還房貸要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，在購(gòu)房者辦理了貸款之后，是有不同的還款方式可以挑選的，所以在購(gòu)房者自己一定要把每種還款方式都了解清楚，了解清楚之后再做挑選會(huì)比不錯(cuò)。