樓盤認(rèn)購是什么意思

樓盤認(rèn)購分兩種狀況，一種是內(nèi)部認(rèn)購。是指在公司為領(lǐng)到預(yù)售證前，業(yè)主不可簽定正式售房合同一同作為已購買公司房產(chǎn)的一種憑據(jù)。另一種是指領(lǐng)到預(yù)售證后，客戶到我公司進行挑選房產(chǎn)時，作為定金辦法簽定的一個協(xié)議。在規(guī)定期限內(nèi)和合同具有相同的法律效應(yīng)，高于約定期限則主動失效。

住房認(rèn)購注意事項

1、注意檢驗開發(fā)商是否具有房子出售條件，確認(rèn)開發(fā)商現(xiàn)已拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有演示文本，但預(yù)定書條款則比較簡略，有些開發(fā)商可能會在預(yù)定書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)狀況，然后躲避有關(guān)法律責(zé)任。

2、明晰協(xié)議條款。認(rèn)購書要發(fā)揮合同效能，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明晰。認(rèn)購書的首要內(nèi)容應(yīng)包含：銷售兩邊基礎(chǔ)狀況，包含兩邊名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真等。房產(chǎn)基礎(chǔ)狀況，包含房號、戶型、面積、單位價格、總價等。

3、注意簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。定金條款，約好定金在不同狀況下發(fā)作何種作用。付款辦法包含一次付款、分期付款、按揭付款等，要明確銷售兩邊權(quán)力與職責(zé)。

新房認(rèn)購書應(yīng)該如何簽訂

1、考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證，當(dāng)需要簽住房認(rèn)購書的時候，還需要對開發(fā)商那邊的資質(zhì)以及開發(fā)商的相關(guān)證書經(jīng)?？疾觳判?，認(rèn)購書條款比較簡單，有些開發(fā)商可能不會在認(rèn)購書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。

2、規(guī)避受牽制條款，雖然大家所簽訂的買房認(rèn)購書里面的條款不多，但是大家在簽訂買房認(rèn)購書的時候還是需要看清楚認(rèn)購書里面是否有受牽制條款，例如：購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。

3、對于開發(fā)商的承諾事項，一定要在認(rèn)購書中體現(xiàn)出來的，后期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發(fā)商變卦。