?？谫?gòu)房政策2020

?？谫?gòu)房以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。外地人想要在海口購(gòu)房，需要滿足的條件比以前嚴(yán)格了很多。一是要在海南居住時(shí)間高于3年以上，在海南本地繳納社保高于2年，中間沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)斷交的現(xiàn)象；二是要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和工作，現(xiàn)在從事的工作高于1年以上；三是年齡已滿18周歲。

海口購(gòu)房政策規(guī)定

1、海南戶口：第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%;三亞市一律50%。

2、非海南戶口：

(1)第一類(lèi)市縣(?？?、三亞、瓊海)：以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

(2)第二類(lèi)市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)：只能面向本市(縣)居民家庭銷(xiāo)售。

(3)第三類(lèi)其他市縣：以家庭為單位限購(gòu)一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

如果您的戶口在外省，又沒(méi)有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購(gòu)房就不可考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

2020海南省最新住房限購(gòu)政策

海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。

一、創(chuàng)新提出發(fā)展安居型住房完善住房體系

《通知》提出，健全住房供應(yīng)和保障體系，滿足居住需求。通過(guò)發(fā)展市場(chǎng)化商品住房、市場(chǎng)化租賃住房，滿足省內(nèi)居民多層次居住需求和省外居民旅游租賃住房需求;通過(guò)加大公共租賃住房保障力度，滿足困難群眾的基本住房需要;通過(guò)發(fā)展安居型商品住房，滿足居民家庭基本住房需求。

其中，安居型商品住房是我省參照省外做法、結(jié)合海南實(shí)際，創(chuàng)新提出的住房類(lèi)型。目的是讓符合條件的本地居民家庭和引進(jìn)人才，可以以與自身收入水平相適應(yīng)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套住房，提升其獲得感、幸福感，真正享受到海南自貿(mào)區(qū)(港)建設(shè)紅利。

二、對(duì)在我省已擁有2套及以上住房的本省戶口和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷(xiāo)售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。

為進(jìn)一步遏制投機(jī)炒房行為，回歸住房民生和居住屬性，同時(shí)為避免占用過(guò)多社會(huì)公共資源，為海南自貿(mào)港建設(shè)提供充分的空間要素保障，我省參照國(guó)內(nèi)部分城市的做法，《通知》提出本地居民購(gòu)買(mǎi)多套住房的限購(gòu)政策，對(duì)在我省已擁有2套及以上住房的本省戶口和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷(xiāo)售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。

三、現(xiàn)房銷(xiāo)售制度：

為解決商品住房預(yù)售制度帶來(lái)質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實(shí)、違規(guī)銷(xiāo)售甚至開(kāi)發(fā)商收錢(qián)跑路等一系列問(wèn)題，按照國(guó)家《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》規(guī)定，現(xiàn)房銷(xiāo)售的住房應(yīng)《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。通過(guò)竣工驗(yàn)收且供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。

為加快推進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、提質(zhì)增效，《通知》提出，鼓勵(lì)存量商品住宅用地或項(xiàng)目轉(zhuǎn)型發(fā)展為安居型商品住房、商業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)或租賃住房。下一步，我省將加快發(fā)展旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn);繼續(xù)實(shí)施棚戶區(qū)改造和大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造，滿足人民群眾改善性住房需求;有序?qū)嵤┮M(jìn)人才住房保障，積極創(chuàng)造良好的人才居住環(huán)境，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)全省人民住有所居。