房產(chǎn)簽約手續(xù)有哪些

1、對于購房需簽訂以下合同：商品房(住宅及有產(chǎn)權車位)購買合同和補充協(xié)議(一式五份);地面上車位、機械車位、人防車位合同(一式四份);前期物業(yè)服務協(xié)議、停車場車位管理協(xié)議、業(yè)主臨時管理公約及承諾書(一式兩份)。購房合同上買受人(含共同買受人)均需到合同簽訂現(xiàn)場簽字并按手印，如買受人(含共同買受人)不可前往，需辦理委托公證。

2、需按揭貸款合同：總隊機關干部按揭貸款銀行挑選指定銀行，購房合同上買受人(含共同買受人)本人及配偶均需到貸款銀行辦理，如不可前往，需辦理委托公證。

3、需住房預告、預抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記(挑選按揭貸款的買受人需辦理)購房合同買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不可前往，需辦理委托公證。

4、需住房分戶產(chǎn)權證：購房合同上買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不可前往，需辦理委托公證。

5、分戶國有土地使用證：購房合同上買受人(含共同買受人)需到雙流縣國土資源局辦理，如買受人(含共同買受人)不可前往，需辦理委托公證。

6、委托公證：辦理購房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，住房預告、預抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記，住房分戶產(chǎn)權證，分戶國有土地使用證等事宜;辦理住房預告、預抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記事宜;辦理住房分戶產(chǎn)權證、分戶國有土地使用證事宜;委托書格式由總隊統(tǒng)一提供，相關授權事項不得刪減。

購房簽合同要注意哪十大細節(jié)

一、查驗對方身份

無論我們是購新房還是二手房都要明確住房的真正的產(chǎn)權人，她可是購房合同的主體，如果開發(fā)商委托中介結(jié)構簽約的，那么該中介結(jié)構也應該有相應的資質(zhì)和經(jīng)營資格，否則合同無效。

二、審查有效證書

住房只有擁有完整的“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，才可以進行合法的銷售。缺少上述文件，則該商品房的任務交易都無效。

三、確保買賣安全

除了 “五證”之外，法律規(guī)定對于被查封、被抵押或者已銷售的商品房也是不可銷售的，買家對于這類房子一定堯注意，否則很容易財房兩空。購房前一定要去有關部門查清所購商品房是否是正常的，以確保交易安全。

四、約定定金規(guī)則

商品房買賣的一般都會要購買者押一部分資金作為認購書或者定金，建議購房人采取以下辦法：

1、在審查購房合同，確認沒有問題之后才交定金;

2、不簽認購書，直接簽訂購房合同同時支付定金;

3、在認購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同商議不成，出賣人必須向買受人退還定金。

五、完善合同條款

對于合同的條款，一般都是標準的合同，不會有太大的變動，還有一部分是留白的。購房人一定堯進行認真仔細的閱讀每一條款，做到認為不合理，就有權修改。購房人可以根據(jù)自己的實際情況挑選對自己最有利的約定。而空白部分，不可由出賣人預先填好內(nèi)容，這是非常不合理的。準確的做法應當是雙方當事人就合同的每一條款商議一致。

六、明確交樓標準

交樓標準有三種：1、該商品房經(jīng)驗收合格;2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格;3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

七、慎簽補充協(xié)議

開發(fā)商預先擬定的購房合同補充協(xié)議，通常對對購房人非?？量?，屬于霸王條款，千萬不要輕易在補充協(xié)議上簽字。

八、另簽物管協(xié)議

現(xiàn)在的標準購房合同中有簽訂購房合同的同時，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》的內(nèi)容進行商議一致。

九、拒交不合理收費

對于購房中，該交的費用都需要交全。而對于不合理的費用是可以拒絕繳納的。比如公證費、律師費等則不是購房人必須繳納的費用。

十、把好收樓關

1、查看“三書一證一表”

收樓時開發(fā)商必須向購房人出示“三書一證一表”。購房人按照購房合同約定的收樓標準到現(xiàn)場看樓驗收，如果發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗收記錄表收樓表》中簽字確認。