房產證補辦后又找到之前的證怎么辦

房產證補辦后又找到之前的證，可以申請撤銷，如果已經掛失了，就不可取消補辦，因為一旦在產權產籍備案掛失了，那么原來的房產證就等于作廢了。另外新房產證和這個舊的是有區(qū)別的，在附記里有一項會寫著補證--登記理由。

房產證補辦的詳細流程如下：

1、開具遺失登記申請表

如果丟失的是商品房房產證，可以找物業(yè)公司出具遺失證明;如果丟失的是房改房房產證，則需要到房改單位開具遺失登記申請表。

遺失申請表的內容包括詳細地址、住房面積、房產證號以及住房產權人的相關信息等。

2、到房產檔案館查檔

住房產權人本人須持本人身份證到房管部門查詢住房檔案(需交查檔費)，房管部門的相關工作人員會根據住房的信息開具公告。

3、登報作廢原房產證

接下來須持遺失證明和房管部門開具的公告到當地日報刊登遺失證明。

4、補辦新證

登記一段時間后(各地有不同要求)，住房產權人需要持報紙原件、身份證原件和測繪圖，到房管局辦理遺失登記。

房產證補辦需要提交的資料有哪些呢?

1、住房產權人即申請人的身份證原件和復印件;

2、刊登遺失證明的整張報紙;

3、住房產權人的申請補辦報告;

4、房管部門出具的掛失證明;

5、住房權屬登記申請書(非轉移類);

6、住房分層分戶平面圖;

8、機關、事業(yè)單位、社會團體法人資格證書或公司法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件(查驗原件);

9、法人授權委托書、代理人身份證件復印件(查驗原件)。

房產證有什么作用

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不可進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不可進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不可算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不可受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。