成都二手住房貸款怎么申請

根據(jù)成都市房地產(chǎn)管理交易部門規(guī)定，二手房交易流程如下：

1、二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)住房交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。

4、為了該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司。

5、二手房買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的說明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產(chǎn)信息原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份信息等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地信息到土地局辦理手續(xù)。

二手房住房貸款的注意事項

1、房齡不可過大：房齡對二手房貸款影響較大，因為房齡會影響住房的使用價值和剩余交易價值，也就是說，房齡越小的二手房越容易變現(xiàn)。按照大多數(shù)銀行二手房貸款要求，二手房房齡最好不要高于二十年。

2、選對貸款行：雖然不少銀行都推出了二手房貸款，但是各銀行執(zhí)行標準略有差異，而且與城商銀行相比，四大行的貸款門檻略高，所以打算申請二手房貸款的購房者最好“貨比三家”，看看哪家銀行與自身條件最為匹配，再著手辦理貸款。

3、貸款期限要合適：貸款期限的挑選要考慮三方面的因素，一是貸款人的可能最長按揭貸款期限;二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等;三是適度關注宏觀經(jīng)濟情況，如經(jīng)濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經(jīng)濟降息期，應適當延長貸款期限;經(jīng)濟加息期，應適當減短貸款期限。

4、還款方式要適宜：一般說來，收入穩(wěn)定或有增長預期的購房者，適于等額還款法，而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠高于債務支付的購房者，適于遞減還款法。當然，針對部分收入變動較大的購房者，建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以應對合理的還款壓力，又適度的節(jié)省部分貸款利息。

5、二手房評估要合理：申請二手房貸款的時候，銀行會找評估公司對住房進行評估，如果住房狀況不錯那么獲得的評估值就高，相應的貸款額度也將增加，反之亦然。所以，購買二手房時，自己最好對擬購二手房進行合理評估，以避免產(chǎn)生不必要的麻煩。

6、貸款手續(xù)要完整：與一手房貸款相比，二手房貸款需要借款人提供的資料較多，為了避免因手續(xù)不全被拒貸，建議購房者在貸前做好準備，咨詢好貸款手續(xù)和要準備的資料。

7、信用記錄要好：個人信用在二手房貸款中起著重要作用，如果信用記錄良好，那么申請貸款就比較輕松，若信用記錄不好，那么貸款申請被拒絕的可能性就會增加。