公積金貸款初審未通過的原因是什么

1、信用情況不好：上文已經(jīng)提到過，初審的時候會核查申請人的信用，這個部分是非常嚴格的，需要提供詳版的征信報告，如果上面有代償、逾期次數(shù)過多，很有可能會被拒絕。征信不好的用戶，建議大家養(yǎng)個半年左右再去試。

2、首付比例太低：銀行在評估房產(chǎn)價值的時候，會把首付比例、房價漲跌、還款能力等方方面面都會考慮進去，而最可以直接體現(xiàn)價值的就是首付款，如果首付款太低，會讓銀行覺得你資金緊缺或者風(fēng)險太大而拒絕。

公積金貸款注意事項有哪些

雖然購房者使用公積金貸款可以節(jié)省部分利息，節(jié)省了置業(yè)成本，但同時也要注意到公積金貸款也有相對苛刻的條件。在申請公積金貸款的時候還要注意以下事項：

(1)提前準備資料：公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時間，保障順利獲貸，借款人提前到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢所需資料，提前做好準備。

(2)提前了解需求：上文介紹到，各個地區(qū)公積金貸款的要求不同，一般需要繳存一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。借款人一定要弄清楚。

(3)一些購房者的房款數(shù)額較大，公積金貸款額度不夠的情況下，剩余款項可申請商業(yè)貸款。組合貸款的方式無論是還款壓力還是月供支出都處于公積金貸款和商業(yè)貸款之間。

(4)按時還款。公積金貸款獲得審批之后，購房者要按合同規(guī)定及時還款，以免留下不良記錄。如無法及時還款，應(yīng)提前和銀行進行商議，申請延長借款期限。

(5)貸款還清后，購房者需要攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。