公積金貸款初審未通過的原因是什么

1、信用情況不好：上文已經(jīng)提到過，初審的時(shí)候會(huì)核查申請人的信用，這個(gè)部分是非常嚴(yán)格的，需要提供詳版的征信報(bào)告，如果上面有代償、逾期次數(shù)過多，很有可能會(huì)被拒絕。征信不好的用戶，建議大家養(yǎng)個(gè)半年左右再去試。

2、首付比例太低：銀行在評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的時(shí)候，會(huì)把首付比例、房價(jià)漲跌、還款能力等方方面面都會(huì)考慮進(jìn)去，而最可以直接體現(xiàn)價(jià)值的就是首付款，如果首付款太低，會(huì)讓銀行覺得你資金緊缺或者風(fēng)險(xiǎn)太大而拒絕。

公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些

雖然購房者使用公積金貸款可以節(jié)省部分利息，節(jié)省了置業(yè)成本，但同時(shí)也要注意到公積金貸款也有相對(duì)苛刻的條件。在申請公積金貸款的時(shí)候還要注意以下事項(xiàng)：

(1)提前準(zhǔn)備資料：公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，保障順利獲貸，借款人提前到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢所需資料，提前做好準(zhǔn)備。

(2)提前了解需求：上文介紹到，各個(gè)地區(qū)公積金貸款的要求不同，一般需要繳存一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。借款人一定要弄清楚。

(3)一些購房者的房款數(shù)額較大，公積金貸款額度不夠的情況下，剩余款項(xiàng)可申請商業(yè)貸款。組合貸款的方式無論是還款壓力還是月供支出都處于公積金貸款和商業(yè)貸款之間。

(4)按時(shí)還款。公積金貸款獲得審批之后，購房者要按合同規(guī)定及時(shí)還款，以免留下不良記錄。如無法及時(shí)還款，應(yīng)提前和銀行進(jìn)行商議，申請延長借款期限。

(5)貸款還清后，購房者需要攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。