分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積是什么意思

分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分?jǐn)偟拿娣e，標(biāo)注于土地證上。土地使用面積包括占地面積、建筑面積和居住面積，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=住房建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

土地證上的分?jǐn)偯娣e，是越大越好的。如果小區(qū)大，但是樓比較少，那么土地的分?jǐn)偯娣e就多一些。也說(shuō)明小區(qū)的密度小，不太擁擠。

其實(shí)從另外一個(gè)意思來(lái)理解，其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商會(huì)將小區(qū)所有的公共面積平均分?jǐn)偟矫總€(gè)用戶的土地使用面積上，分?jǐn)偟拿娣e越大，其實(shí)是越好的。我們可以把公攤土地使用權(quán)面積理解為公共部位的公攤面積，大家在購(gòu)買房子的時(shí)候是必須要為這個(gè)面積支付一定費(fèi)用的，后期大家再交那物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，物業(yè)的工作人員也會(huì)將公攤面積作為使用面積進(jìn)行收取費(fèi)用。

比如說(shuō)我們住房的實(shí)際面積大概只有80平米，也就是說(shuō)我們的實(shí)用面積只有80平米，但是分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)的面積大概有100平米，這就是我們的公攤面積以及我們的實(shí)際面積，兩者加起來(lái)才是我們買房子的面積。

因?yàn)樾^(qū)還有一些公共區(qū)域，比如說(shuō)電梯樓梯，花園，公共活動(dòng)區(qū)域等等都是屬于分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的。

土地使用權(quán)面積和住房建筑面積有什么區(qū)別

兩者主要區(qū)別是建筑面積一般大于土地使用權(quán)面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。而土地使用權(quán)面積指的只是土地面積，這個(gè)土地面積是根據(jù)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)定的，而建筑面積指的是你的住房面積。兩者的關(guān)系是不相等的，土地使用權(quán)面積不等于房產(chǎn)證上的建筑面積。