保障住房是商品房嗎

保障住房不是商品房。商品房是特指經(jīng)政府將使用權(quán)以出讓金的形式拍賣給房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于出售或出租的住房，保障性住房是國(guó)家自己建造普通的房子低價(jià)賣給或者租給中低收入的住房困難家庭。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。

商品房和保障性住房的區(qū)別

1、來(lái)源不同：商品房由開(kāi)發(fā)商籌建;保障性住房由政府組織建設(shè)。

2、購(gòu)買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買;但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買或租用。

3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分;但保障性住房中的經(jīng)濟(jì)適用租房只能居住只有使用權(quán)，沒(méi)有處理住房的權(quán)利;經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

申請(qǐng)保障性房條件

1、家庭申請(qǐng)的，家庭成員中至少一人具有本市戶口;單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶口;

2、家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不高于本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);

3、家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不高于本市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額;

4、家庭成員或者單身居民在本市無(wú)任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;

5、家庭成員或者單身居民提出申請(qǐng)時(shí)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;

6、市人民政府規(guī)定的其他條件。

保障房如何申請(qǐng)

1、凡符合準(zhǔn)購(gòu)條件的家庭，確定一位具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，到戶口所在地街道辦事處(居委會(huì))、鎮(zhèn)政府或單位進(jìn)行登記申請(qǐng)(逾期不申請(qǐng)的視為放棄申請(qǐng)資格)。

2、街道辦事處(居委會(huì))、鎮(zhèn)政府或單位自接到申請(qǐng)人申請(qǐng)后，認(rèn)真審查其購(gòu)房資格，并對(duì)申請(qǐng)家庭的住房情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

3、初審合格后，縣住房管理服務(wù)中心會(huì)同申請(qǐng)家庭所在街道辦事處(居委會(huì))、鎮(zhèn)政府或單位對(duì)申請(qǐng)人的基本情況在申請(qǐng)人戶口所在街道辦事處(居委會(huì))、鎮(zhèn)政府或單位以及申請(qǐng)人居住地進(jìn)行為期五日的張榜公示。

4、縣住房管理服務(wù)中心對(duì)街道辦事處(居委會(huì))、鎮(zhèn)政府或單位上報(bào)的材料進(jìn)行復(fù)審。復(fù)審之后就是等待搖號(hào)了。