未成年人買房要注意什么？如何買房？

根據(jù)目前我國的貸款政策，未成年人不可直接貸款買房，但是為了規(guī)避未來征收遺產(chǎn)稅的問題，現(xiàn)在很多父母買房時會直接以未成年子女的名義來買。那么，未成年買房需注意什么？如何購買呢？

一、未成年人能貸款買房嗎？

由于未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，所以未成年人單獨申請貸款，銀行是不會接受的。實踐中，銀行會要求監(jiān)護人和未成年人共同作為購房人，才能辦理未成年人購房的按揭貸款，借款人為監(jiān)護人，即未成年人的父母。

二、未成年人能全款買房嗎？

在全款買房的情況下，父母作為監(jiān)護人代其購買二手房的程序與普通的購房程序基本沒有區(qū)別，不同之處在于：

1、在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時，應將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名（一般為父母，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外，父母均需簽名）。

2、在辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護人的身份證，如監(jiān)護人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護人資格。

3、一般在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載住房所有權人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有住房所有權。

三、未成年人買房的注意事項

在我國，未成年人是指未滿18周歲的公民，未成年人根據(jù)年齡段的不同，民事行為能力也有所不同。10周歲以下為無民事行為能力人。10周歲至18周歲之間為限制民事行為能力人。

特殊情況：已滿16周歲不滿18周歲的未成年人，如果有獨立、穩(wěn)定、持續(xù)的收入，并且這種收入是其生活的主要來源，這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。

1、未成年人簽署合同的效力

（1）簽署合同的未成年人是無民事行為能力人的，簽署的合同為無效合同。

（2）簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的，簽署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定監(jiān)護人進行追認，法定監(jiān)護人不予追認的，合同無效。

2、與未成年人簽署合同的注意事項

結(jié)合實際情況，與未成年人簽署的合同可能會面臨合同無效的情形，一定要履行核實的這個動作，所以在簽署合同過程當中需注意以下幾點：

（1）查驗身份證件，確認其法定年齡。

（2）觀察其行為舉止是否有明顯異常，可疑時應聯(lián)系其家人。

（3）未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時，必須要求法定監(jiān)護人在場，由其法定監(jiān)護人代其出售或購買房產(chǎn)并簽署相關合同文本，并在合同中簽署該法定監(jiān)護人的名字。

3、未成年人的監(jiān)護手續(xù)

目前，公證處接受辦理未成年人的監(jiān)護公證，由未成年人的父母作為監(jiān)護人。