預(yù)售房退房申請(qǐng)流程是什么

1、提出退房申請(qǐng)

在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)之前，最好跟開(kāi)發(fā)商商議清楚，購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)。如開(kāi)發(fā)商自己的責(zé)任所造成的退房，那就會(huì)是開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購(gòu)房的稅費(fèi)、住房貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。

2、辦理退房手續(xù)

如果是事先跟開(kāi)發(fā)商已經(jīng)商議好了退房的，提出退房申請(qǐng)之后就可以等待通知辦理退房手續(xù)了，在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

退房手續(xù)辦理完之后，一般需要等待一段時(shí)間之后開(kāi)發(fā)商才會(huì)退款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付違約金。

買(mǎi)房退房的注意事項(xiàng)

1、特別關(guān)注合同違約責(zé)任可簽退房補(bǔ)充協(xié)議

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意重點(diǎn)約定違約責(zé)任，看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如住房質(zhì)量不合格等情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任等內(nèi)容。若沒(méi)有相關(guān)約定，可挑選和開(kāi)發(fā)商商議簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。開(kāi)發(fā)商印制的格式文本，多會(huì)偏重自己的利益，規(guī)避購(gòu)房者的權(quán)利。但根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，類(lèi)似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關(guān)的條款無(wú)效。

2、需提交相關(guān)證據(jù)購(gòu)房各環(huán)節(jié)注意搜集

根據(jù)規(guī)定，但實(shí)際操作中消費(fèi)者或?qū)⒚媾R舉證難的問(wèn)題。他說(shuō)，比如交房后住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要想退房，需提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;若購(gòu)房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明等等。

購(gòu)房者在各個(gè)環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問(wèn)題，在每個(gè)環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關(guān)證據(jù)和材料。此外消費(fèi)者在購(gòu)房之初就應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)體系、樓盤(pán)質(zhì)量等情況進(jìn)行考察，考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風(fēng)險(xiǎn)，由此判斷是否購(gòu)買(mǎi)。

3、商議或比打官司耗時(shí)還長(zhǎng)商議不成抓緊起訴

建委部門(mén)相關(guān)人士介紹，買(mǎi)房退房情況確實(shí)比較復(fù)雜，能退還是不可退，有時(shí)很大程度取決于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者商議的結(jié)果。但實(shí)際操作中因各種理由，退房過(guò)程可能并沒(méi)有那么利索。

遇到退房相關(guān)問(wèn)題，一些購(gòu)房者可能并不愿訴諸法律，習(xí)慣性認(rèn)為打官司更麻煩。但就他這些年經(jīng)手的一些退房問(wèn)題來(lái)說(shuō)，證據(jù)充分的情況下，有時(shí)起訴比找開(kāi)發(fā)商商議更有利于解決問(wèn)題，耗時(shí)也更短。因此若商議不成，可抓緊起訴。