房改房和商品房的區(qū)別有哪些

1、銷售對象不同：

房改房的銷售對象是有限制的，并不是任何人都可以享用國家房改優(yōu)惠政策的。而商品房的銷售對象是公開面向社會居民群體。

2、出售條件不同：

房改房在進(jìn)入市場買賣時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工居住若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分房改房在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，而商品房出售是沒有要求限制。

3、上市出售條件不同：

房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不可出售等，而購買商品房上市出售無限制。

4、價(jià)格不同：

房改房的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給職工的公房。商品房是市場經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行交易的商品，其銷售價(jià)格是由市場經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。

5、購買面積控制不同：

房改房對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)。商品房是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進(jìn)行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定住房的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。

購買房改房有哪些注意事項(xiàng)

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解住房的性質(zhì)。

2、確認(rèn)登記的面積、使用期限：在房產(chǎn)證中，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。