高層住宅選樓層要考慮哪些因素

1、采光情況：樓層的高低對(duì)采光有一定的影響。一般來(lái)說(shuō)，挑選小高層住宅的樓層時(shí)應(yīng)不低于3層;高層住宅采光不錯(cuò)的樓層是中間區(qū)域的樓層。目前，市場(chǎng)中的房子主要以高層住宅為主，那么最好總樓層的三分之一到三分之二處的樓層，這個(gè)區(qū)域的采光普遍不錯(cuò)。

2、家庭成員的需求：每個(gè)家庭的需求不同，很難說(shuō)哪個(gè)樓層是絕對(duì)適合的。如果家里既有老人又有小孩，那么購(gòu)房者在挑選樓層的時(shí)候，就要考慮到他們的生活特色，最重要的是要考慮安全性和出行的便利性，以防小孩出現(xiàn)危險(xiǎn)或者電梯出現(xiàn)故障時(shí)，老人小孩出門要爬樓梯的問(wèn)題發(fā)生。在這種情況下，就不適合挑選過(guò)高的樓層。如果是年輕人自己住，那么可以挑選高一些的樓層。

3、經(jīng)濟(jì)能力：挑選樓層最重要的還是要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，住房?jī)r(jià)格越貴。但如果是超高層住宅，在達(dá)到一定的樓層高度后，價(jià)格反而越來(lái)越便宜。因此，買房時(shí)必須結(jié)合價(jià)格與自己期望樓層綜合考慮。

4、整幢樓的總戶數(shù)和電梯數(shù)量：高層業(yè)主對(duì)電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，如果電梯的數(shù)量比較少，則高層的業(yè)主出行需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間等待電梯。如果電梯的質(zhì)量還不好，那么出行會(huì)更不方便。在這種情況下，建議不要挑選過(guò)高的樓層。

5、物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量：小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞很關(guān)鍵，特別是對(duì)于購(gòu)買低樓層和高樓層的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)。因?yàn)榈蜆菍拥臉I(yè)主家中容易被盜，需要有好的物業(yè)公司來(lái)管理。而高樓層的業(yè)主對(duì)電梯的依賴度比較高，好的物業(yè)能定期維修電梯，保障電梯安全運(yùn)行，一旦業(yè)主被困在電梯里，也能及時(shí)營(yíng)救。

各樓層優(yōu)缺點(diǎn)

1、1樓層：

優(yōu)點(diǎn)：進(jìn)出方便，對(duì)于老人，小孩或行動(dòng)不便的業(yè)主而言很合適，有的人也會(huì)把1樓改造為小商城或托兒所來(lái)經(jīng)商(物業(yè)管理不是很嚴(yán)格的情況下)。缺點(diǎn)：通風(fēng)采光不足，也容易受到噪音、尾氣等干擾。

2、2-3樓層：

優(yōu)點(diǎn)：供水壓力足，爬樓梯也方便。缺點(diǎn)：地漏容易返味，容易受噪音影響，不裝防盜網(wǎng)容易被盜。

3、4-6樓層：

優(yōu)點(diǎn)：適合老人，兒童居住。潮濕度不大，夏天比較涼快。缺點(diǎn)：通風(fēng)采光不是特別理想，如果周邊有馬路則容易受到汽車尾氣的空氣污染影響。再一個(gè)，國(guó)人對(duì)4樓有些許的忌諱。

4、7-8樓層：

優(yōu)點(diǎn)：通風(fēng)采光相對(duì)還可以，蚊蟲較少，也不會(huì)受到汽車尾氣、噪音等影響。私密性好，也不必?fù)?dān)心潮濕問(wèn)題。民間有一個(gè)風(fēng)水說(shuō)：“七上八下”，這個(gè)僅供參考。缺點(diǎn)：電梯故障的情況下，爬樓梯就比較辛苦了。用水高峰時(shí)水壓可能會(huì)有點(diǎn)不足。

5、9-15樓層：

優(yōu)點(diǎn)：樓層明亮，采光好，通風(fēng)也不錯(cuò)，兼顧高層和多層的優(yōu)勢(shì)，居住舒適度很高。缺點(diǎn)：注意是否有排放廢棄物的管道，如果有可能會(huì)影響夜間休息。再一個(gè)，國(guó)人對(duì)14樓有些許的忌諱。

6、16-23樓層：

優(yōu)點(diǎn)：樓層明亮，光線很好，日照時(shí)間也較長(zhǎng)，視野開闊，噪音影響也很小。缺點(diǎn)：若電梯、供水設(shè)備等出現(xiàn)故障的話，會(huì)嚴(yán)重影響居住舒適度。發(fā)生火災(zāi)時(shí)逃生不便。再一個(gè)，國(guó)人對(duì)18樓有“18層地獄”這么一說(shuō)，諸葛磊想說(shuō)的是：信則信，不信則無(wú)。

7、24-29樓層：

優(yōu)點(diǎn)：觀景、通風(fēng)采光擁有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，私密性也非常不錯(cuò)，空氣對(duì)流起來(lái)可以不用開空調(diào)。缺點(diǎn)：高層空氣相對(duì)稀薄，老人如果患病不太適合住高樓層，刮大風(fēng)時(shí)的風(fēng)噪較大。

8、30-32樓層(次頂樓)：

優(yōu)點(diǎn)：通風(fēng)好，采光效果佳，視野非常開闊，有登高望遠(yuǎn)一覽眾山小的感覺(jué)。私密性也非常不錯(cuò)。

缺點(diǎn)：陽(yáng)光直射受熱面積大，大風(fēng)天氣情況下風(fēng)噪也比較大，電梯如果出現(xiàn)故障，則會(huì)非常不方便。價(jià)格一般情況下是最貴的。

9、33樓層(頂樓)：

優(yōu)點(diǎn)：私密性非常好，視野開闊，通風(fēng)采光非常棒，同樣有登高望遠(yuǎn)一覽眾山小的感覺(jué)。梅雨季節(jié)比較干爽。價(jià)格一般會(huì)比次頂樓稍微便宜點(diǎn)。缺點(diǎn)：夏天陽(yáng)光直射造成受熱面積大，動(dòng)態(tài)保溫效果較差，再一個(gè)頂樓的漏水可能性比較大，需要業(yè)主做好良好的防水工程。電梯停擺的情況下，出行不便。