購買期房合同要注意什么

1、必須要確認開發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房的預售許可證，根據(jù)相關法律規(guī)定，如開發(fā)商未獲得商品房預售許可證的預售合同是無效合同。

2、確認開發(fā)商制定的買賣合同格式和條款是否符合有關要求，對于期房預售，開發(fā)商一般會制定針對多數(shù)購房人都適用的格式條款。

3、雙方需要明確約定住房交付的條件和遲延交房的違約責任。

4、雙方必須明確約定抵押權的處理形式。

5、雙方需明確面積偏差的處理結算方法，通常情況下期房的預售合同里所約定的面積一般是按照圖測算的面積，難免與最終收房時的實測面積會有偏差，為了避免日后雙方發(fā)生糾紛，購房者應該當在期房的預售合同中明確約定出現(xiàn)面積偏差之后的處理方法。

6、購房人要及時辦理相關登記手續(xù)。

交了定金的房子能退嗎?

1、定金能不可退目前開發(fā)商在與購房者簽訂正式的品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金，以此來穩(wěn)定客源。而如果說購房者在交了定金后又不愿意購買這套住房的話，大多數(shù)開發(fā)商會告知定金是不退的。

2、而也有很多購房者認為，購房定金與其它商品交易一樣，一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不可返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不可退?

3、定金的法律規(guī)定到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。

4、《中華人民共和國合同法》中關于定金問題有如下規(guī)定：如果說是給付定金的一方?jīng)]有履行約定的債務，那么其無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

5、另外，建設部的《商品房銷售管理條例》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產開發(fā)公司，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)公司應當向買受人返還所收費用”。