房子有房貸還能貸款嗎？按揭房買賣有哪些步驟？

對于住房的買賣，很多的朋友們都會挑選貸款的方式來購買住房，不少的家庭經(jīng)濟上相對寬裕，在購買了住房之后可能還有其他的需求，或者是想要貸款購買第2套住房，那么房子有貸款還能貸款嗎？按揭房買賣有哪些步驟？我們來了解一下關(guān)于房貸的相關(guān)事宜。

房子有房貸還能貸款嗎？

其實原則上，按揭房的住房所有權(quán)是屬于銀行的，因此房主其實沒有使用其再貸款的權(quán)利，但是在同一家銀行辦理貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果你的資金一時無法周轉(zhuǎn)，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來使用。

“個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)”又被稱為“循環(huán)貸”，市民將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)市民可分次提款、循環(huán)使用，實質(zhì)還是抵押貸款。額度期限長可達30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得高于可使用總額度。

按揭房買賣有哪些步驟？

1、買賣雙方一起到買方做申請按揭的b銀行去辦理首期資金。意思是對方買你這房子的首期要先交給b銀行凍結(jié)，其間誰都不可動。比如買方申請按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬。那么他此時交的首期款只需25萬。

2、賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子（贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的）。然后等贖樓公司去a銀行把你的房產(chǎn)證贖出來，這約要一個月的時間。房產(chǎn)證贖出來之后，買賣雙方一起到國土局辦理房產(chǎn)過戶。這個過程的時間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個星期。賣房所產(chǎn)生的稅費和交易費也是在過戶的時候給。

3、過戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買房的名字。這時b銀行就會立即將買方之前交的首期25萬給你。擔(dān)保公司把新出來的買方房產(chǎn)證拿到b銀行去做低壓，然后b銀行就會把房方貸款的70萬放給擔(dān)保公司。而擔(dān)保公司就會扣起你之前在a銀行貸款所欠的50萬，再把剩下的20萬給你。

對于貸款買房，建議大家要去正規(guī)的金融部門了解和咨詢一下也可以咨詢開發(fā)商，這樣會更加清楚，以上就是關(guān)于房子有房貸還能貸款嗎和按揭房買賣有哪些步驟的相關(guān)介紹？大家在進行住房貸款之前可以多了解一下相關(guān)的政策，這樣也能更好的進行調(diào)控。