購(gòu)房指南：購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的“套路”

作為一個(gè)購(gòu)房者，在面對(duì)開(kāi)發(fā)商時(shí)，不得不承認(rèn)你是處于一個(gè)較為弱勢(shì)的地位。在面對(duì)一些不良開(kāi)發(fā)商時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益更是不斷的受到威脅。其實(shí)在這種時(shí)候，購(gòu)房者可以做的，就是學(xué)會(huì)提前預(yù)防。

1、定金與訂金

這是開(kāi)發(fā)商喜歡玩的“文字游戲”，簡(jiǎn)單兩個(gè)詞，但是很容易被購(gòu)房者混淆二者的概念和意義。所以首先要清楚這兩個(gè)概念的具體定義。

定金:在簽訂住房購(gòu)買合同之前，為了保證買賣雙方可以確實(shí)履行合同，購(gòu)房者先向開(kāi)發(fā)商交納部分款項(xiàng)，等履行合同時(shí)，定金可退或者抵作房款，具備法律效應(yīng)，不可以輕易退還。

訂金：只是當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商初步有了交易的意向后，為了進(jìn)一步商議臨時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定金，如果購(gòu)房者不打算購(gòu)買是可以要求開(kāi)發(fā)商退還的。

避免：如果購(gòu)房者不是特別中意某套房源，就不要輕易與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，無(wú)論是定金還是訂金都不輕易交出去；如果真的要交，一定要學(xué)會(huì)看清開(kāi)發(fā)商說(shuō)的是定金還是訂金，寫(xiě)在書(shū)面上的是定金還是訂金。

2、擅自修改規(guī)劃或者不兌現(xiàn)配套

開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者會(huì)把項(xiàng)目的規(guī)劃描述的十分美好，比如游泳池、健身館等等，比如綠化率有多高、噴泉有多美等等，但是等到購(gòu)房者收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，說(shuō)好的泳池沒(méi)有，原來(lái)的綠植變成了車位，這種情況其實(shí)屢見(jiàn)不鮮。

避免：是否寫(xiě)進(jìn)合同非常重要，只有在合同中如實(shí)體現(xiàn)的規(guī)劃才不會(huì)讓開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘。即使開(kāi)發(fā)商違約，也有法律制裁。

3、住房質(zhì)量

住房質(zhì)量問(wèn)題是維權(quán)中比較普遍的事件，比如滲水漏水、承重墻的空洞、面積縮水等等。

避免：住房質(zhì)量可以避免首先可以在開(kāi)發(fā)商的挑選上，長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)沒(méi)有出現(xiàn)普遍性質(zhì)量問(wèn)題的；還有就是在驗(yàn)房收房時(shí)，做到不放過(guò)每一個(gè)細(xì)節(jié)，可以聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師幫助自己提前可以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不會(huì)在收房后讓自己權(quán)益受到侵害。

4、延期交房

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在合同規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)交房，甚至出現(xiàn)爛尾樓的情況。

避免：挑選信譽(yù)不錯(cuò)的開(kāi)發(fā)商，這樣的開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金問(wèn)題而造成的延期和爛尾問(wèn)題。

5、招生范圍變更

現(xiàn)在的房子多是期房，從買房到交房大多需要一段時(shí)間。而就這段時(shí)間內(nèi)，招生范圍變更發(fā)生變化也是普遍的事；或者開(kāi)發(fā)商在賣前就是故意蒙騙購(gòu)房者。

避免：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以做到兩點(diǎn)，一是在買前就把招生范圍變更的規(guī)劃了解清楚，具體可咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門；還有就是在合同上對(duì)招生范圍變更的規(guī)劃做好約定，還有比如年限上是否有規(guī)定等等。

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間，免不了會(huì)有一些糾紛。其實(shí)只要購(gòu)房者可以多學(xué)習(xí)一些購(gòu)房常識(shí)，多一些耐心和謹(jǐn)慎，還是可以保證自己的權(quán)益不受到侵害的。