買房貸款可以貸幾年

目前房貸貸款最高貸款期限為30年，但是也并非表示所有借款人都可以最高貸款30年，很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限。

年齡影響：目前辦理房貸貸款，借款人年齡+貸款年限不得高于70歲，因此也就是說借款人貸款買房最終的貸款年限也是會受到借款人年齡的影響的，如果房貸借款人在辦理房貸借款時，年齡為55歲，那么最高貸款年限則為15年。

所購房的房齡影響：房齡主要是根據(jù)住房竣工日期開始計算，一般房齡在5年以內(nèi)的住房在申請按揭貸款時是可以最高申請30年貸款的，如果高于5年那么統(tǒng)一只能最多貸款15年。一般用戶可貸款年限=30-房齡，但是這個公式也并非是固定不動的，還需要根據(jù)政策的變化也變化。

還款能力影響：一般來說還款能力越強的用戶貸款年限相對越短，如果用戶想要貸款十年，但是銀行認(rèn)為用戶還款能力不足，可能只會審批20年貸款。除此之外還要注意的是房貸是可以縮短貸款期限，但是不可延長貸款期限的，因此借款人在挑選貸款期限時應(yīng)該評估好自己的還款能力。

貸款買房要注意什么

一是在貸款的時候，需要先了解好銀行還款有哪些方式，結(jié)合實際情況，來進行挑選。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式，利率較低，但每月按揭較高，購房者經(jīng)濟壓力大。后一種方式，利率較高，但購房者每月房貸壓力更小。

二是如果挑選公積金貸款，在準(zhǔn)備申請前，最好不要將個人賬戶的錢取出。當(dāng)賬戶沒有余額時，則意味著公積金沒有貸款額度，房貸無法辦理因為只有還房貸滿一年后，方可申請部分款項提前還清，所以在貸款的第一年內(nèi)，不可提前還款。但這種貸款方式，必須滿足連續(xù)交納滿13個月的公積金，方可符合條件。

三是買房貸款前，先要籌好首付款，根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)政策規(guī)定，第一套房所交納的首付款不低于總房價的30%，二套房首付款不少于總房價的40%。同時還需要考慮貸款利率問題，也就是多準(zhǔn)備一些錢。

四是讓單位開具好一份收入證明，到銀行辦理貸款業(yè)務(wù)需要用到這份材料，最好購房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過房貸審核。同時還需要將所有交納款項的發(fā)票保留起來，例如首付款、貸款等發(fā)票，當(dāng)進行住房產(chǎn)權(quán)辦理時，需要提供這些發(fā)票。