哈爾濱房?jī)r(jià)過萬(wàn) 未來還會(huì)漲嗎

關(guān)于房產(chǎn)投資業(yè)內(nèi)有很多說法，購(gòu)房投資的地區(qū)、樓盤甚至樓層的挑選上都大有講究，近幾年比較流行一種說法叫“投資不過山海關(guān)”。山海關(guān)以北就是東北地區(qū)，近些年來，東北地區(qū)人口流失嚴(yán)重，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩，也使得這些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較低迷，很多人對(duì)于這些地區(qū)的房產(chǎn)投資并不看好。哈爾濱地處東北，如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)過萬(wàn)，那么未來還會(huì)有上漲的究竟嗎?

曾經(jīng)的東北靠著石油、煤炭等自然資源發(fā)展壯大，如今重工業(yè)的沒落嚴(yán)重阻礙了東北地區(qū)的發(fā)展。通常只有人口不斷涌入的城市，未來發(fā)展才更有前途和活力，房?jī)r(jià)才可能持續(xù)上漲，房產(chǎn)才更有投資價(jià)值。

如今朝鮮要大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的政策讓東北的小城市丹東房?jī)r(jià)兩天大漲一半，讓全國(guó)的炒房團(tuán)熱情涌入這座城市，就像過去的雄安和海南一樣，政府也出臺(tái)了丹東房地產(chǎn)嚴(yán)厲的監(jiān)管政策，受到這些因素的影響哈爾濱的房?jī)r(jià)也是一路高歌猛進(jìn)，連漲了四個(gè)月均價(jià)已經(jīng)過萬(wàn)。

究其原因，還是在于城市的發(fā)展。原來哈爾濱新區(qū)馬上有吉尼斯公園項(xiàng)目，哈爾濱新區(qū)外灘也要完工，另外還會(huì)有八個(gè)免費(fèi)公園。很多售樓經(jīng)理也告訴前來買房的客戶，現(xiàn)在哈爾濱新區(qū)的各項(xiàng)利好不斷，未來房?jī)r(jià)還會(huì)有上漲的空間。

拿哈爾濱的道里區(qū)舉例，2017年初，道里區(qū)均價(jià)萬(wàn)元以下樓盤隨處可見，但現(xiàn)如今均價(jià)1.5萬(wàn)或已成區(qū)域房?jī)r(jià)主流。粗略對(duì)比一下發(fā)現(xiàn)，2017年，道里區(qū)在售大部分樓盤漲幅在5000—6000元/平米，僅有少數(shù)樓盤漲幅較小。

哈爾濱在2017年實(shí)現(xiàn)了人口凈流入，人口增加了百分之十，這也是五年來這座城市人口首次凈增長(zhǎng)。哈爾濱房?jī)r(jià)上漲還有一個(gè)重要的原因是政府政策的支持，比如公積金首付款比率的下調(diào)，讓更多人用足夠的錢去交首付買房，為進(jìn)城務(wù)工人員開設(shè)繳存賬戶建立“綠色”通道。另外，哈爾濱還提高了棚改貨幣化安置比例。

如今哈爾濱的房?jī)r(jià)已經(jīng)過萬(wàn)，但這在全國(guó)范圍來看并不算高，未來隨著城市的進(jìn)一步發(fā)展，棚改工作的推進(jìn)，相信哈爾濱的房?jī)r(jià)還有上漲的究竟，長(zhǎng)遠(yuǎn)投資也是不錯(cuò)的挑選。但如果是炒房還是不要想了，畢竟在國(guó)家調(diào)控之下，房?jī)r(jià)很難再現(xiàn)之前的大漲，短期獲利的可能性幾乎沒有。