房貸提前還款需要付剩下的利息嗎

房貸提前還款是否需要付剩下的利息依情況而定：

1、如果是提前全額還款，那么以后的利息是不用還的，只收取到借款人還清貸款的那一天。

2、如果挑選的是部分提前還款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同約定好的貸款利率進行計算的，也就是部分提前還款的話，以后的利息仍然是要還的。

提前還貸有什么要求

1、與貸款銀行提前預約

提前還貸的時間可不是看你的心情而定，而是需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，你才能進行提前還貸。所以，打算提前還貸時，最好提前一星期與貸款銀行預約。

2、先償還貸款的費用

對于提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最普遍的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標準都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。

3、提前還貸數(shù)額有限制

對于提前部分還貸，并非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。

4、提前還貸時間有要求

多數(shù)銀行對于提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年后才可申請?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時間不符合要求，那么就無法申請?zhí)崆斑€貸了。

5、組合貸款提前還貸要求多

不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時先還商業(yè)貸款，結果卻被拒了。原因在于組合貸款提前還貸時，不可只還其中一種，必須保持一定的比例。

房貸應該怎么還?

1、 等額本金還款

等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

優(yōu)點：這類還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會漸漸減輕。

缺點：開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大。

適合人群：收入高且還款壓力不大的人群。

2、等額本息還款

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

優(yōu)點：每個月還給銀行固定金額，開始幾年的月供金額要明顯比等額本金小。

缺點：開始幾年償還的很大一部分都是利息，在同等條件下所償還的總利息要比等額本金多。

適合人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭

3、 固定利率還款

固定利率就是指在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場利率怎么變動，借錢方都根據(jù)固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。

優(yōu)點：利率固定，若未來利率增加，房貸利率也不會增加，買賣雙方準確計算成本與收益也十分方便。

缺點：風險較大，利率或下調

適合人群：收入較固定，或對加息預期有不錯判斷的人群。