房子賣不出去急用錢怎么辦

銀行融資，將房子抵押在銀行，從銀行取得貸款，應對自己短期的資金需求，但是有利息?；蛘呓祪r處理?？梢赃m當?shù)难b修一下再出售，這也是一些房中介的做法，有意購買者看房時有好感才行?？烧堃恍I(yè)的攝影師拍攝房子的照片，因為好看的房子照片也會吸引購房者的。

賣房注意事項有哪些

1、尋找到賣家后要及時簽訂買賣合同，使你們的買賣行為有法律依據。

2、上市審批。要準備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權證》，《住房所有權證》，《住房買賣合同》，并向住房所在地住房交易所提出申請。

3、如買賣雙方屬于共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及其共有權人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。

4、帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權證》，《住房所有權證》，《住房買賣合同》質料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。

5、接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續(xù)費，營業(yè)稅費，個人所得稅，土地增值稅，所有權登記費等等。

賣房手續(xù)流程的準備工作

1、準備好產權人的身份證件以及復印件，身份證不要只復印一份，需要多復印幾份，因為在進行交易手續(xù)的時候很多地方用得到。還有就是復印的需是自己沒有過期的身份證，在身份證快要到期的前一個月辦理身份證更換手續(xù)，這樣就來得及在交易的時候用。還有就是住房的房產證和土地使用證。

2、準備好相關的材料，例如證明材料、公證材料、其他關于房產可以買賣的材料等。證明的材料可以在達成協(xié)議之后準備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的公證材料及證明。其他關于房產的資料，例如經濟適用房的可以買賣資格的證明材料等需要提前準備好。

3、交易過程產生的費用預算，需要提前做好費用預算。做出預算可以在交易過程當中控制好費用的支出。例如稅費，住房的產權沒有達到兩年或五年期的，需要繳納稅、個人所得稅等。其他的費用現(xiàn)在多數(shù)由住房的購買方繳納，但不是必須由購買方繳納的，所以這部分費用也要計算出來。另外，中介費、委托費、擔保費等中介收取的費用可以在交易之前咨詢好計算在費用里。

4、購房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內沒有完善的事情可以記錄下來在補償協(xié)議內輸入。購房合同是雙方交易進行過程的保障書。所以能想到的事情要作詳細標記，可以咨詢一下有房產交易經驗的人指點迷津。