單位福利房要征房產(chǎn)稅嗎

超面積或超套數(shù)的情況下要交。目前，個人住房的房產(chǎn)稅試點(diǎn)尚未進(jìn)一步推開，只有上海和重慶在征收，但單位福利房是計(jì)入家庭名下住房的，如果超面積或超套數(shù)，超出的部分要交房產(chǎn)稅。在未來個人住房房產(chǎn)稅是要征收的，但會有人均面積和套數(shù)的免征額。福利房如果在免征額以內(nèi)，是不需繳稅的。

商品房和福利房買斷有什么區(qū)別?

1、福利房是應(yīng)該屬于單位房改房的類型，大部分應(yīng)該屬于單位福利分房，由員工在享受相應(yīng)級別的建筑面積范圍內(nèi)按成本價取得并同時考慮職務(wù)、工齡補(bǔ)貼等(一般比市場價格要低很多)，在超出享受面積范圍的，按市場價補(bǔ)差價。這樣員工取得的產(chǎn)權(quán)所需要付出的金錢就比市場價要少的多。

2、不過一般這種單位福利分房的房子很多是原來屬于單位的宿舍，與商品房之間相比存在著普遍物業(yè)管理、綠化、配套等有著檔次上的區(qū)別。只是這種房子一般物業(yè)費(fèi)為單位統(tǒng)一管理，故相對比較。

3、另外也有一些房改房建不錯的，與早期開發(fā)的商品房有時相差，不過本質(zhì)區(qū)別在于房改房所取得的住房土地是劃撥性質(zhì)，即之前蓋樓時未繳納相應(yīng)的土地出讓金。故在交易過程當(dāng)中，就經(jīng)常要繳納這筆費(fèi)用。交了這筆費(fèi)用后，與一般的普通二手房是一樣的。

4、具體的價格為多少，因?yàn)楦鞯卣咭?guī)定都不太一樣，按一般的標(biāo)準(zhǔn)，其計(jì)算公式為：土地出讓金(有的也稱土地收益金)原按房價的1%計(jì)取。

5、現(xiàn)按下面公式計(jì)算：土地出讓金=住房所處相應(yīng)級別的基準(zhǔn)地價(元/平方米)*繳納比例(10%)*單元對應(yīng)的占地面積(即住房的建筑面積/住房的總樓層)*土地使用年限修正系數(shù)。

職工福利房要交哪些稅

1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二套購房買方交;

2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;

3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時間?；痉扛姆慷紱]有營業(yè)稅及個人所得稅。