50至80年代不同購房理念

為時代造房子

曾經(jīng)有這樣一個惡作劇的腦筋急轉(zhuǎn)彎：一棟電梯公寓有32層，可有一個人每次只坐到22層，這是為什么？答曰：此人太矮，跳起來最高只能按到22層的電梯按扭。這個腦筋急轉(zhuǎn)彎沒有嘲笑身材矮小者的意思，在笑過之余，我們不得不正視這個問題，假如一個真正的侏儒乘電梯，這樣的事完全有可能發(fā)生。

不僅對于身材矮小者，假如對于老年人而言，如果一棟房子的樓梯過高，老年人行走起來的尷尬，絲毫不亞于一個侏儒跳起來摸電梯按扭。由此，我們可以衍生出本期話題：房子如何滿足個性化的需求？

如今，無論是開發(fā)商的“叫賣”或是媒體的宣傳，都在提倡為生活方式買房子。但是，房子畢竟不是玩具，不可今天萌生創(chuàng)意明天就擺在市面上叫賣。因此，以消費者的時代特征為出發(fā)點，造房子也開始個性化起來。

不同時代的人，由于年齡、收入、家庭結(jié)構(gòu)、審美偏向、消費心理等原因，在買房置業(yè)的挑選上，也呈現(xiàn)出鮮明的時代特征。對于上世紀(jì)50年代出生的人而言，即將退出工作舞臺享受晚年生活的人而言，追求居住的恬靜、健康、方便已經(jīng)成為一種共同的追求；生于上世紀(jì)60年代和70年代的人，早已是社會及家庭財富的主要創(chuàng)造者，不錯的收入，使他們有能力為追求質(zhì)量、住得舒服而換房。而目前成都樓市的消費主力，也是以這兩個時代出生的人為中堅。而對于上世紀(jì)80年代出生的年輕人而言，在住房消費面前表現(xiàn)出來的時尚、現(xiàn)代、超前，自然與上世紀(jì)50―70年代出生的人或多或少存在差異。

正因為時代消費觀念的差異，消費對于生產(chǎn)的影響，立即呈現(xiàn)在成都樓市的表情之上。攤開報紙廣告，神仙樹大院宣稱是給70年代人造房子，傾城蓮花的廣告語是“獻給經(jīng)歷過60年代的杰出人士”……如此旗幟鮮明地為時代造房子的廣告，平生第一次撞擊著我們的眼球。

自美國經(jīng)濟學(xué)家溫德爾?史密斯于1956年正式提出“市場細(xì)分”理論以來，根據(jù)人的個性化需求組織生產(chǎn)和銷售，已經(jīng)滲透到各個經(jīng)濟領(lǐng)域。因此，為時代造房子，在崇尚市場細(xì)分化的今天，自然不是驚世駭俗的高論，但卻是一個事實。

時代塑造個性，個性影響需求，成都樓市必將在市場細(xì)分的影響下，為不同時代的人呈現(xiàn)不同的產(chǎn)品。

50年代以享受的名義搬到郊區(qū)

?群體素描?

與新中國共沐風(fēng)雨

生在新中國，長在紅旗下；餓過肚子，經(jīng)歷過文化大革命，也沐浴過改革春風(fēng)……生于上世紀(jì)50年代的人，同時經(jīng)歷過物質(zhì)的貧乏和精神的富足。他們，與新中國一起經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨。如今的他們，在即將或已經(jīng)卸下時代開拓者的重?fù)?dān)之時，即將典藏的，是一個時代的精神財富。

?置業(yè)調(diào)查?

85%購房者以養(yǎng)老名義換房

由于特殊的經(jīng)歷，他們對田園生活，尤其是對自然山水，有著特別濃厚的感情。同時，由于即將步入老年，如何保持身體健康、保持愉悅的心情，平靜地度過每一天，成為他們買房置業(yè)考慮的主要問題。

?記者觀察?

50年代生人成郊區(qū)置業(yè)主力

對于上世紀(jì)50年代生的人而言，他們已經(jīng)歷了太多的人生坎坷，如今他們已經(jīng)功成身退?？梢哉f，對于青山綠水的依戀，50年代出生的人比上世紀(jì)60―80年代出生的人強烈得多。但是，他們對山水的向往，絕不是等同于農(nóng)村生活。在見證了國家富強、城市發(fā)展的同時，他們渴望擁有既健康、寧靜，又能享受豐富多彩的都市生活。房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展和競爭的日益激烈，注定了這將是一個細(xì)分的市場。隨著老年人口的增多，如何解決老年人的居住問題，如何為老年人營造屬于他們的生活方式，成了諸多房地產(chǎn)開發(fā)商們不得不思考的問題。從記者的調(diào)查和開發(fā)商反饋的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，上世紀(jì)50年代出生的人，日漸成為郊區(qū)置業(yè)的主力軍。

60年代要圈子也要面子

居住關(guān)鍵詞：單位宿舍、福利分房、圈子、面子

?群體素描?

買房“不惑”

上世紀(jì)60年代出生的人，是一個復(fù)雜的人群。與年輕一代相比，他們經(jīng)歷要豐富得多，經(jīng)濟條件也優(yōu)越得多，他們處于事業(yè)發(fā)展的黃金階段，生活比較穩(wěn)定，有較強的購買力，需求始終處在旺盛狀態(tài)。與年長的一代人相比，他們有的已經(jīng)事業(yè)有成，有的尚在苦心經(jīng)營，但大多數(shù)人處于事業(yè)初成階段。相對于50年代生人來說，他們對住房的總需求較大，購房欲望更強烈。在事關(guān)置業(yè)這個問題上，上世紀(jì)60年代的人，正如“四十而不惑”一樣，理性與充足的購買力，不僅維系著成都樓市的繁榮，更在消費層面維系著成都樓市的健康。

?置業(yè)調(diào)查?

樓市消費中堅力量

據(jù)成都某市場研究公司的一份調(diào)查報告顯示，上世紀(jì)60年代出生的人在住房消費上表現(xiàn)突出，成為成都樓市的中堅力量。報告顯示，在購買“60―80平方米之間”的人群中，這一年齡段的人群以21.02%的挑選率排在第二位；在購買“100～130平方米”的人群中，這一年齡段的占32.17%的比例，也是位列第二；在購買“130～160平方米之間”的人群中，這一年齡段的依然位列第二，它所占的比例達到31.85%；但是到了“160平方米以上”的購房人群中，這一年齡段所占的比例最大，達到59.23%，接近六成。如果從置業(yè)經(jīng)歷上看，這一年齡段基本上屬于已經(jīng)購房群體，可以看出這部分人購房大多屬于二次置業(yè)，在戶型挑選上基本趨向大戶型。

“四十而不惑”，60年代生人有其獨特的購房心理。他們有一定的生活閱歷，在置業(yè)上表現(xiàn)得相當(dāng)理性。他們的事業(yè)已經(jīng)成功，他們即將步入老年，他們買房以享受生活為目的，因此他們追求田園、意境，注重細(xì)節(jié)、質(zhì)量，甚至追求奢侈……他們不會輕易受人左右，不隨波逐流，不輕信各種廣告宣傳，購房前反復(fù)思量，多方比較、了解行情，對房子、地段、環(huán)境的優(yōu)劣，有自己獨立的判斷，一旦選定則果斷出手，是他們的共同特色。他們大多集中在離二、三環(huán)附近的質(zhì)量社區(qū)，如中華園、銀都花園、錦繡花園等等，目前他們最看好的房子是近年來推出的、類似中海國際社區(qū)、翡翠城這樣的大盤，并且挑選的項目逐漸在向近郊延伸。

?記者觀察?

樓市內(nèi)外皆中流砥柱

上世紀(jì)60年代生的人群是當(dāng)前社會的中流砥柱，同時更是家庭的中流砥柱。一般來說，他們由于工作和事業(yè)所處階段不同，購房時考慮問題的角度也不同。

對于普通的白領(lǐng)職員和公務(wù)員，穩(wěn)定是最大的主題，在挑選住房時，首要考慮的是還貸問題。對于一個上有老下有小的家庭，家庭月收入1萬元實在不敢稱為中康。若是一個三口之家，這樣的月收入會寬裕得多。因此，回歸到置業(yè)上，更寬裕的預(yù)算讓他們更多地考慮如何贍養(yǎng)父母和為子女提供一個更優(yōu)越的教育成長環(huán)境。有些家庭會挑選為父母另購一套與自己距離不遠的住房，可以互相照顧。

此外，在這一年齡層，已在事業(yè)上有所建樹的人相對較多，處在精英圈層的他們，更注重生活方式，看重圈子，因此他們追求品位、格調(diào)和視野，對于他們，購房往往是為了更好地享受生活。

70年代為理想買現(xiàn)實

居住關(guān)鍵詞：環(huán)境 舒適度 性價比 三口之家

?群體素描?

講理想重現(xiàn)實

“沒趕上分配，也沒趕上分房”，似乎成了70年代人群共同的特征。在經(jīng)濟實力和社會地位上，他們遠遠達不到五、六十年代出生人群的水平，與八十年代人群相比，又不具備這群人的的瀟灑與不拘，處在兩者之間的他們，確實顯得有些尷尬。

他們出生在一個講理想的年代，卻又生活在一個重現(xiàn)實的年代。這部分出生于70年代的青年人現(xiàn)在基本都是各個行業(yè)的中堅力量，也是最具創(chuàng)造力和開拓力的人群，隨著社會競爭的壓力，快節(jié)奏的生活，日益深濃的漂泊感，他們強烈渴望擁有一個屬于自己的家。調(diào)查顯示，27―35歲的群體，已經(jīng)成為購房隊伍中的主力軍。他們之中盡管已有人身患“房貸綜合癥”，但這種“花明天的錢，買今天的好生活”，已成為70年代人勢不可擋的生活方式。

?置業(yè)調(diào)查?

為生活方式而買房

不管如何，70年代是純真加躁動的年代，他們看著《射雕》、《少林寺》、《阿童木》，聽著羅大佑、齊秦的歌長大，受教育程度普遍較高，接受了更新的文化，比上一代人更加追求生活的品質(zhì)，強調(diào)生活情趣與個性。本質(zhì)上向往穩(wěn)定的生活，卻又不甘于平淡，既務(wù)實又追求品位。

在買房上，買房子不僅僅只是一種居住，更是某種生活方式。這就形成了70年代人買房的特征：社區(qū)環(huán)境一定要好，生活配套設(shè)施要完善，戶型配置合理，不浪費空間；居住氛圍好，良好的鄰里關(guān)系，交通便捷，性價比高，不可太貴，有品位……總而言之，就是要合理化和人性化，質(zhì)量高而價格合理的房子，成為他們最理想的居住天地。

?記者觀察?

住房消費“眾口難調(diào)”

70年代的人，由于學(xué)歷、收入等綜合方面的原因，這個時代出生的人，群體內(nèi)部差異較大，尤其是在價值取向、居住觀念、消費觀念上呈現(xiàn)多樣性的特色。經(jīng)濟收入和消費心理的差異，使得在住房消費上呈現(xiàn)明顯的差異化特征，別墅、洋房、電梯、中式宅院、多層等形態(tài)的物業(yè)，都是這個時代出生的購房者青睞的對象。在細(xì)節(jié)和質(zhì)量上，雖然這個時代出生的購房者在住房消費面前“眾口難調(diào)”，但是，從消費影響生產(chǎn)這個角度來看，刺激了整個樓市的不斷創(chuàng)新。

普遍有著較高的學(xué)歷，熱愛生活、熱愛自由，對居住質(zhì)量有較高的渴望，同時，由于正處于事業(yè)的沖刺期，他們的生活節(jié)奏快，對房子的位置、交通就有更強的要求。他們手上的存款普遍不多，只能挑選按揭付款的方式，因此，在購房時，他們會更加考慮到理想和現(xiàn)實之間的差距，考慮的細(xì)節(jié)也更多。

80年代為個性安個家

居住關(guān)鍵詞：城市化 父母養(yǎng)老 時尚 小戶型

?群體素描?

“新貴”崛起

這個時代出生的人，普遍帶有“獨生子女”的時代印記。他們從小被關(guān)愛，對于社會，他們是新人，對于家庭，他們很精貴。在他們成長的過程當(dāng)中，中國經(jīng)濟和社會發(fā)生了巨大的變化，雖然有聲音不斷表示80后的大多數(shù)人有著獨生子女的種種通病，但相比父輩而言，他們對于自己的目標(biāo)有著更清楚的認(rèn)識，他們也更加懂得表現(xiàn)自己的渴望和能力。出生于80年代初的人已開始步入結(jié)婚生子的人生旅程，80年末期出生的也到了該進入高等學(xué)府的年齡。相比60、70年代人已經(jīng)事有所成、成為社會的中堅分子，80年代人正逐步走入人生一個新的階段。

?置業(yè)調(diào)查?

小戶型消費主力軍

他們的父輩為了子女一輩子不敢吃不敢穿，可80年代出生的人現(xiàn)在卻愿意為自己心愛的一個數(shù)碼產(chǎn)品或是化妝品一擲千金。在60、70年代出生的人成為樓市中堅的時候，80年代出生的人已悄然崛起，成為一股不容忽視的樓市新興勢力。

以前買房買車被人們認(rèn)為需要奮斗一生，而今天，許多80年代出生的人在走出大學(xué)校園后，幾年內(nèi)就實現(xiàn)了父輩一生的目標(biāo)。父母給首付，自己月供的方式，已經(jīng)被許多80年代出生的人和他們的家長所認(rèn)可。這代人購房的普遍特色是所購住房離城市比較近，面積大多是小于100平方米的小戶型，主要是起到過渡的作用。因為總價較低，下降了購房門檻，還考慮到日后方便轉(zhuǎn)手出售或是出租，兼具投資性。超前消費的觀念已經(jīng)深入他們內(nèi)心。

?記者觀察?

集資圓夢

對于上世紀(jì)80年代出生的人而言，敢想敢買但卻囊中羞澀，但是，這絲毫不影響這個時代出生的人為買房而困頓。這個時代出生的人，從小到大就是一個家庭、甚至一個家族的核心，父母即使省吃儉用，都會“贊助”他們實現(xiàn)買房的夢想，這頗有點像集資買房。不過，正是正日時代出生的人，他們在住房消費上表現(xiàn)出來的強勁態(tài)勢，預(yù)計將在5年內(nèi)全面釋放。

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