毛坯房收房驗(yàn)房必看，別再為你的粗心買(mǎi)單！

毛坯房由于價(jià)格便宜，受到很多業(yè)主的喜愛(ài)，而且毛坯房在后期裝修時(shí)，也可以給業(yè)主自由發(fā)揮的空間。但是，毛坯房在后期裝修時(shí)也很費(fèi)心，而且常常會(huì)出現(xiàn)一些隱患。為了讓大家在裝修毛坯房的時(shí)候更加順利，小編現(xiàn)在給大家講解毛坯房怎么驗(yàn)收，不想被坑的業(yè)主看過(guò)來(lái)。

一：什么是毛坯房

毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面、地面僅做基礎(chǔ)處理而沒(méi)做表層處理。屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)完成裝修工程。如果要入住的話，必須對(duì)住房進(jìn)行裝修和對(duì)電線、水管、下水道進(jìn)行自行設(shè)計(jì)走線。

二：毛坯房驗(yàn)房流程

1．看住房三書(shū)一證一表

毛坯房三書(shū)指的是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；兩證指的是《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表指的是《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，查看三書(shū)一證一表的時(shí)候，要根據(jù)實(shí)測(cè)面積報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積，看面積是否有縮水的現(xiàn)象。

2．驗(yàn)房之后再簽字

如果在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定不可簽字，先修房，并記得取證。取證指的是通過(guò)錄音、攝像或者拍照記錄好日期和具體情況，為以后舉證。一定要保存好自己的驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查住房總面積，超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。

3．住房是否完好

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

4．費(fèi)用是否合理

查看費(fèi)用是否包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

三：毛坯房驗(yàn)房工具

1．量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。

2．電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排、萬(wàn)用表、多用螺絲刀、測(cè)電筆、手錘、小錘、手電筒等。

3．驗(yàn)房專(zhuān)用工具：垂直檢測(cè)尺、多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺、多功能垂直校正器、游標(biāo)塞尺、對(duì)角檢測(cè)尺、伸縮桿等。

4．輔助工具：可能還會(huì)用到鏡子、塑料袋、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等，可以多準(zhǔn)備一些，以防萬(wàn)一。

三：毛坯房主要驗(yàn)收項(xiàng)目

1．看住房結(jié)構(gòu)

裝修者一拿到房子應(yīng)當(dāng)考察一下住房結(jié)構(gòu)，住房的結(jié)構(gòu)問(wèn)題沒(méi)解決就急著裝修，就像在沙堆上造房子隨時(shí)有崩塌的危險(xiǎn)。所以考察結(jié)構(gòu)是我們要過(guò)的第一關(guān)。檢驗(yàn)住房有無(wú)傾斜，需用專(zhuān)門(mén)的儀器，也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢驗(yàn)其傾斜程度。偏差3cm以上會(huì)對(duì)裝修造成嚴(yán)重影響。

2．看墻面

注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫、起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大概方正。墻面平整度在3－5毫米之間是比較正常的，門(mén)窗關(guān)閉看大面，門(mén)窗打開(kāi)看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門(mén)窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。

3．測(cè)層高

購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許偏差，余數(shù)就是住房的凈高。

4．看地面，

看地面是否平整，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。有無(wú)抹灰層，有無(wú)壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。還要驗(yàn)地平，即測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平偏差。注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。

5．看煤氣

管道入戶，各用氣房間是否設(shè)置主管道、分管道；煤氣表，控制閥門(mén)是否齊全。絕不允許擅自拆改然氣管線。

6．看地面防水

室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工，要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門(mén)口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。

7．看下水

主要查看廚房和衛(wèi)生間是否設(shè)置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞，排水是否通暢。

8．查滲水

查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說(shuō)明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。

四：毛坯房驗(yàn)房常會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題

1．變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

如果開(kāi)發(fā)商在未你同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，我們一樣可以要求退房。

2．水、電路問(wèn)題

如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題則要在驗(yàn)房單上詳細(xì)注明。由于此問(wèn)題造成業(yè)主不可收房的，要在驗(yàn)房單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

3．上、下水不通問(wèn)題

上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)比較常見(jiàn)，可以要求開(kāi)發(fā)商檢驗(yàn)后說(shuō)明造成問(wèn)題的原因。一定要在問(wèn)題解決后再收房。

4．房子不一致

驗(yàn)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同，戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定要求退房。

5．面積不符合

驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積偏差絕對(duì)值高于3％時(shí)，可以挑選接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

6．主體結(jié)構(gòu)不合格

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

上述講解的毛坯房驗(yàn)房流程及注意事項(xiàng)你都了解了嗎？在買(mǎi)毛坯房的時(shí)候，我們一定要記得驗(yàn)房，只有這樣，才能保證我們?cè)诤笃诘难b修過(guò)程當(dāng)中更加順利，也能保證我們不被開(kāi)放商坑。