購房小常識：出現(xiàn)哪些情況可以申請退房？

在現(xiàn)實生活中購房難免會遇到各種各樣的糾紛，有的業(yè)主在驗房收房的時候就會發(fā)現(xiàn)住房存在一些問題，那么在這個時候是否可以提出退房的要求呢？如果退房的話開發(fā)商會返還已經(jīng)繳納的房款以及這段時間所產(chǎn)生的利息嗎？那么哪些情況可以退房呢？下邊就由小編來給大家講解一下那些情況時可以申請退房。

一、開發(fā)商無法提供五證

五證對于樓盤是非常重要的，其實就像我們的合法身份證明一樣，如果五證不全的話，那么開發(fā)商賣房是不合法的，這其實屬于違規(guī)操作的。如果在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，那么該合同則是無效的。如果在這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

二、交房

由于現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，也就是需要在開發(fā)商完工之后進行交房，開發(fā)商一般都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商高于交房日期還沒有交房的話，被會被視為交房。這個時候購房者可以催開發(fā)商的，一般情況下開發(fā)商有一段時間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，那么購房者就可以單方面解除合同。

三、住房結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題的

如果購房者所購買的住房雖然存在質(zhì)量問題，但還沒有達到“嚴重影響正常居住使用”，如果開發(fā)商只是輕微違約的話，沒有達到嚴重違約的程度，因此業(yè)主不可要求解除合同進行退房、就只能要求開發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)承擔修復責任。

四、屬于違規(guī)建筑

這一點與沒有五證大概相同，違規(guī)建筑同樣是無法辦理五證的，購房者收房的時候，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。如果在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商擅自更改住房規(guī)劃，那么就直接構(gòu)成違約。此時購房者有權(quán)提出解約，這個時候開發(fā)商需要承擔違約責任。

五、住房面積與合同中的偏差過大

在驗收住房的時候購房者應(yīng)該對住房的面積進行測量，如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差值超出百分之三的話，購房人就可以提出退房并要求退賠利息。

六、開發(fā)商擅自更改設(shè)計

如果開發(fā)商在沒有征得購房者的同意擅自更改住房的設(shè)計，那么開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。

七、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的

如果無法辦理房產(chǎn)證書那么就無法證明這套住房是屬于你的，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦的，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，這個時候購房者就可以提出退房。

新房在收房的時候就會對住房質(zhì)量以及面積等進行驗收，如果存在與合同不相符的情況或者存在問題的話盡量在驗房的時候拒絕收房，如果滿足退房條件的話，在辦理退房手續(xù)的時候就會方便多了，如果已經(jīng)收房的話再想要辦理退房手續(xù)，這個時候流程就要復雜一些了。