夫妻買房很容易？這些不注意容易鬧矛盾！

不少人買房是為了結(jié)婚，因此不少夫妻或者準(zhǔn)夫妻會共同出資買房。如果是夫妻買房，那么在選小區(qū)、簽約、申請貸款、住房過戶環(huán)節(jié)是需要雙方都到場的。除此之外夫妻共同買房還有哪些事情要注意呢？如果你也是其中一員，那么一定要看看本篇內(nèi)容，小編為你介紹了夫妻共同買房的注意事項，別因為買房的事情鬧起矛盾！

1、備齊證件

如果是夫妻共同買房，那么在準(zhǔn)備資料的時候雙方的資料都需要準(zhǔn)備齊全，比如雙方的身份證、結(jié)婚證、工資收入等，如果在限購地區(qū)還需要準(zhǔn)備首套房證明、以及納稅或者交社保的證明。在辦理貸款環(huán)節(jié)也需要準(zhǔn)備雙方的收入證明。

2、確認(rèn)誰是主貸人

在辦理貸款買房的過程當(dāng)中，簽訂貸款合同的時候，銀行會要求夫妻雙方寫一個主貸人。那么夫妻共同貸款買房應(yīng)該選誰做主貸人呢？一般來說挑選收入穩(wěn)定且較高的那一方，當(dāng)然還考考慮一下年齡問題，因為購房者年齡的大小將影響到貸款申請的年限。

3、約定好房產(chǎn)份額

人們常說親兄弟明算賬，在夫妻買房的時候也可以約定好房產(chǎn)份額，這樣可以減少日后糾紛。

如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證且是在婚后買房的，那么房產(chǎn)一般為共同共有的。這種情況下一般不會特別約定各自所占份額，當(dāng)然如果你有需要也可以約定好個人占比，如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫清楚。

還有一些夫妻是在婚前購置住房的，這個時候雙方還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，是不可按照共同共有的方式辦理相關(guān)手續(xù)的，那么這個時候可以額按照出資情況多少來按份共有房產(chǎn)。畢竟雙方還沒結(jié)婚，為了避免鬧出更大的矛盾，約定好各自份額還是有很大好處的。

4、做好預(yù)算選好房

夫妻成家就必須考慮到家庭的整體開支，因此做好家庭預(yù)算是很重要的事情。除了要準(zhǔn)備好買房所需的首付款，還要考慮到買房需要交納的各類稅費、維修基金、裝修費用等，要將整體費用控制在合理的范圍之內(nèi)，這樣才能保障家庭生活的正常運轉(zhuǎn)。

買房的時候，夫妻雙方還應(yīng)該考慮一下住房的位置，因為大部分家庭夫妻雙方都需要上班，如果交通不便就會給工作帶來很多麻煩，因此住房位置盡量選在距離雙方單位中間區(qū)域的位置，附近有地鐵站、公交站等設(shè)施。

以上內(nèi)容就是夫妻買房需注意的事項了。除了小編介紹的這些內(nèi)容之外，如果你也是夫妻共同買房，還應(yīng)該考慮一些小區(qū)的物業(yè)問題、環(huán)境問題，對于有老人或孩子的家庭，還應(yīng)該考慮老人生活便利問題以及孩子上學(xué)讀書的問題?？傊I房是門大學(xué)問，必須多加考慮。