為什么還沒交房就要還貸

因為房貸和房子是兩碼事，交房是購房者和開發(fā)商之間的協(xié)定，而房貸是購房者與銀行的協(xié)定，開發(fā)商和銀行之間基本不干預也不影響。所以不管何時交房，購房者都要根據(jù)貸款合同準備好還貸，銀行不會等到交房后才開始收取月供。

申請房貸的條件

1.我們需要在貸款銀行所在地有固定住所、需要常業(yè)主口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

2.需要具有良好的信用記錄和還款意愿，沒有不良信用記錄;

3.需要有明確的貸款用途，需要貸款用途符合相關規(guī)定;

4.需要在銀行開立個人結算賬戶;

5.需要有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

6.需要銀行規(guī)定的其他條件。

7.需要能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;

貸款買房需要什么材料

1、按揭手續(xù)辦理均需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字。如果不可到場的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書原件需要兩份。所以請務必安排好自己的時間屆時到場，或提前到公證處公證。

2、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結清貸款，所以請注意您的月收入應該是您所有未結清貸款月還款的兩倍以上。如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產證明，資產證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。所以請您根據(jù)自己的情況提前將資料準備齊全。

3、若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、近三個月的完稅證明或近六個月的銀行存款流水單。

4、如果您之前貸款有過逾期的情況請務必先付清逾期欠款，并請前貸款銀行出據(jù)欠款結清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會懷疑您的信用記錄，并不予受理。所以，個人的信用記錄非常重要，請大家一定注意不要逾期還款。