物業(yè)費(fèi)能不可不交

“在物業(yè)服務(wù)公司按照物業(yè)合同履行了服務(wù)的情形下，業(yè)主不可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！?/p>

五種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎?

1、 開(kāi)發(fā)商交房逾期。在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之時(shí)，購(gòu)房合同之時(shí)通常會(huì)寫(xiě)明，假如開(kāi)發(fā)商存在交房逾期的行為，開(kāi)發(fā)商需繳納一定的違約金。而如果開(kāi)發(fā)商在交房之時(shí)，開(kāi)發(fā)商并不出示相應(yīng)的文書(shū)證件，也就是我們通常說(shuō)的“兩書(shū)一表”，即《住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》，那么業(yè)主可以因此拒絕收房，開(kāi)發(fā)商不僅需要因此繳納違約金，而且應(yīng)在交房已經(jīng)發(fā)生的情況下，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用。

2、 驗(yàn)房不合格的情況下，雖然業(yè)主已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，然而業(yè)主在正式收房驗(yàn)房之時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該住房其實(shí)存在質(zhì)量不合格的問(wèn)題，業(yè)主可以據(jù)此拒絕交房，拒收住房，在交房不成功的情況下，物業(yè)費(fèi)用并不產(chǎn)生，業(yè)主當(dāng)然不需要繳納物業(yè)費(fèi)。

3、 物業(yè)服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題。如果只是存在普通小問(wèn)題，比如物業(yè)公司維修拖延的問(wèn)題，業(yè)主因此拒絕繳納物業(yè)費(fèi)確實(shí)是不應(yīng)該，但如果是物業(yè)公司出現(xiàn)沒(méi)有履行物業(yè)合同的情況，業(yè)主可以依法追究物業(yè)公司的責(zé)任，要求其繼續(xù)履行責(zé)任，并賠償業(yè)主一定的損失，由于存在違約行為，如物業(yè)公司繼續(xù)違約，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。

4、 原業(yè)主與物業(yè)使用人分離。雖然存在原業(yè)主欠費(fèi)的情況，但是，現(xiàn)物業(yè)使用人與原業(yè)主其實(shí)是負(fù)有連帶責(zé)任的，也就是，現(xiàn)物業(yè)使用人其實(shí)就是業(yè)主，在這種情況下，只要有足夠的證據(jù)證明原業(yè)主已與物業(yè)使用人分離，在原業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的情況下，現(xiàn)物業(yè)使用人應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。

5、 物業(yè)公司占用公共面積盈利。按規(guī)定，小區(qū)公共面積為全體業(yè)主服務(wù)，物業(yè)公司不得私自占用公共面積盈利，如果物業(yè)公司需要占用公共面積的話，則需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，靜業(yè)主同意后方可繼續(xù)進(jìn)行，但是，物業(yè)公司不可利用公共面積私自盈利，其盈利所得需服務(wù)于全體業(yè)主，盈利所得也應(yīng)對(duì)全體業(yè)主公開(kāi)。當(dāng)然，業(yè)主不可直接拒交物業(yè)費(fèi)·，但有權(quán)催促物業(yè)公司將盈利所得反饋業(yè)主。

對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿該怎么辦?

1、向有關(guān)部門(mén)投訴

作為業(yè)主，如果對(duì)物業(yè)公司不滿千萬(wàn)不要再以拒交物業(yè)費(fèi)的方式抗議了，這種方式反而對(duì)自己不利。大多數(shù)的小區(qū)都有成立業(yè)主委員會(huì)，如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，可以交由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)公司提出交涉，商議不成的，還可以像房管部門(mén)投訴。大家一定要學(xué)會(huì)利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

2、更換物業(yè)公司

根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定：業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。也就是說(shuō)如果小區(qū)大多數(shù)的業(yè)主對(duì)物業(yè)公司提供的服務(wù)或者是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不滿，則可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)解聘物業(yè)公司。更換物業(yè)公司尤為重要，業(yè)主委員會(huì)可以尋求法律顧問(wèn)、物管顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)提供的專業(yè)支持。