住房產(chǎn)權(quán)證可以抵押貸款嗎

住房產(chǎn)權(quán)證可以抵押貸款。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

房產(chǎn)證抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品住房抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不可用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押住房貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

用房產(chǎn)證抵押貸款要注意什么

1、借款人和房產(chǎn)都要符合銀行要求

申請(qǐng)抵押房產(chǎn)證貸款時(shí)，銀行不僅對(duì)借款人的資質(zhì)有要求，對(duì)房產(chǎn)也有要求，并不是有房子就可以貸款。借款人資質(zhì)要良好且具備還本付息的能力；房產(chǎn)的樓齡不可過高、面積適中、產(chǎn)權(quán)清晰、有變現(xiàn)能力、能正常交易等。二者有一個(gè)不符合銀行要求的，抵押房產(chǎn)證貸款申請(qǐng)就可能被銀行拒之門外。

2、用他人房產(chǎn)申請(qǐng)貸款需征得對(duì)方同意

如果借款人想辦理抵押房產(chǎn)證貸款，但是名下無房或名下房產(chǎn)不符合銀行要求，可以考慮用他人名下的房產(chǎn)作為抵押。前提是需征得房子產(chǎn)權(quán)人和共有人的同意，并且對(duì)方需要出具同意抵押承諾書。

3、貸款被拒，可借助擔(dān)保公司的渠道

抵押房產(chǎn)證貸款的門檻雖然比其他貸款產(chǎn)品低，但是借款人和房產(chǎn)也要符合銀行的相關(guān)規(guī)定才行。申請(qǐng)抵押房產(chǎn)證貸款因個(gè)人或房產(chǎn)問題吃了“閉門羹”的不在少數(shù)，原因主要有借款人征信記錄逾期多、負(fù)債高、征信查詢次數(shù)多、無穩(wěn)定收入，房子樓齡高于30年、面積過小、非住宅等。遇到這些情況吃了“閉門羹”，借款人可借助擔(dān)保公司的渠道提高銀行貸款成功率和效率。有實(shí)力的擔(dān)保公司熟悉銀行的政策和貸款產(chǎn)品，通常有銀行的授信額度和合作產(chǎn)品，可快速為借款人匹配合適的貸款銀行，并利用綠色通道加快審批。