商品房有幾種類(lèi)型

商品房通?？梢苑譃閮?nèi)銷(xiāo)和外銷(xiāo)兩種類(lèi)型，前者指的是開(kāi)發(fā)商利用出讓土地使用權(quán)的方法，通過(guò)相關(guān)部門(mén)審批后，建造在境內(nèi)范圍出售的商業(yè)用房、住宅以及其它建筑物等。后者指的是開(kāi)發(fā)商按照政府外資單位的規(guī)定，采用土地批租的方法，上報(bào)給相關(guān)單位成立正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后向境內(nèi)外出租的商業(yè)用房、住宅以及其它建筑物等。

哪種類(lèi)型的房子值得購(gòu)買(mǎi)

1、新建商品房

新建商品房雖然是期房，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，但是如果地段非常優(yōu)越，有地鐵等完善的交通工具的話(huà)，也可以入手購(gòu)買(mǎi)的。而且這個(gè)地段的房子本身就很搶手，而且具備極高的上升空間，如果您買(mǎi)來(lái)要準(zhǔn)備出租的話(huà)，那么出租的租金會(huì)高些，人流量大，自住也是一份保障。

2、市區(qū)中心的次新房

不少市區(qū)中心會(huì)有很多待出售的次新房。次新房是指年代較新的二手房或空置房，它所在社區(qū)的環(huán)境、樓盤(pán)的質(zhì)量、物業(yè)管理等方面都以嶄新的面貌出現(xiàn)，同樣在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面也不過(guò)時(shí)，更適合當(dāng)前環(huán)境下的居住需求。而且次新房周邊的生活配套方面也已經(jīng)相當(dāng)完善了。所以市區(qū)中心的次新房還是值得大家購(gòu)買(mǎi)的。

夠買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房，尤其是購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，為使自己的權(quán)利可以得到保障，在簽訂購(gòu)房合同之前，要注意審查開(kāi)發(fā)商是否“五證俱全”。五證分別是國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。

國(guó)有土地使用權(quán)證。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，只有具有國(guó)有土地使用權(quán)證才能進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā);對(duì)于集體土地，國(guó)家是嚴(yán)禁在集體土地面上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的。只有縣級(jí)以上人民政府在對(duì)集體土地進(jìn)行征用后，才可以將國(guó)有土地出讓給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)。購(gòu)房者在審查國(guó)有土地使用證時(shí)，要注意土地使用者的名稱(chēng)與開(kāi)發(fā)商是否一致，是否是國(guó)有土地使用權(quán)。購(gòu)房者還應(yīng)注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應(yīng)為住宅(購(gòu)買(mǎi)非住宅類(lèi)商品房另當(dāng)別論)，使用年限應(yīng)是70年。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理?xiàng)l例》,開(kāi)發(fā)商只有在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,才能辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，表明開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)土地經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃主管部門(mén)審核后，符合城市規(guī)劃要求。如果沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，則土地權(quán)屬證明無(wú)效。購(gòu)房者在審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，要注意開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)用地的實(shí)際用途、位置界限等證記載的是否一致。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是開(kāi)發(fā)商所建工程符合城市規(guī)劃要求的證明，如果開(kāi)發(fā)商拿不出建設(shè)工程規(guī)劃許可證，則意味該建筑是違章建筑。

施工許可證。施工許可證是允許開(kāi)發(fā)商開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，只要工程達(dá)到30萬(wàn)元或建筑面積高于300平方米就必須辦理施工許可證。取得施工許可證表明建筑工程施工圖紙已審查，施工單位和監(jiān)理單位已確定。購(gòu)房者在審查許可證時(shí)，也要用心查看。比如根據(jù)施工許可證上記載的開(kāi)工日期和竣工日期，可以推算開(kāi)發(fā)商是否會(huì)延遲交房，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則可以早日采取應(yīng)對(duì)措施。

預(yù)售許可證。后就是審查預(yù)售許可證，審查預(yù)售許可證時(shí)，一定要留心。記住到房管部門(mén)網(wǎng)站上核對(duì)一下，避免開(kāi)發(fā)商偽造預(yù)售許可證。