貸款沒還清的房子可以轉(zhuǎn)贈(zèng)嗎

貸款未還清的房子是可以轉(zhuǎn)讓的，但是在轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買方說明該情況。因?yàn)樽》抠J款未清償完的，住房所有人未取得住房完整所有權(quán)。可以將住房贈(zèng)與他人，但不可辦理過戶登記。

房產(chǎn)贈(zèng)與注意事項(xiàng)

1、贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)馁I賣行為。

2、贈(zèng)與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同；

3、若進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不可撤銷。

4、在進(jìn)行贈(zèng)與過戶的時(shí)候，需要有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅1%（住房滿五年且是住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿五年也可免征）、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評估費(fèi)。

5、由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費(fèi)是房價(jià)的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評估，而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費(fèi)用收取比例在0.3%~1%之間。

房產(chǎn)贈(zèng)與流程有哪些

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂住房贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

2、住房贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原住房所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證。

4、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請書、身份證件、原住房所有權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)等。

5、贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原住房產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。