房子有問題開發(fā)商不給解決怎么辦

如果業(yè)主在購置房產(chǎn)之后發(fā)現(xiàn)房子有問題，可以和開發(fā)商反映商議，如果開發(fā)商故意逃避不解決，那么業(yè)主要在保留證據(jù)的同時，及時查詢相關(guān)的法律，找到相關(guān)的機構(gòu)部門，重新對房子進行核對驗收。如果經(jīng)過工程質(zhì)量相關(guān)部門核對，房子方面確實存在主體質(zhì)量不過關(guān)的情況，業(yè)主可以申請退房，如果已經(jīng)造成了業(yè)主一定的經(jīng)濟損失，業(yè)主可以要求賠償。

驗房有質(zhì)量問題能退房嗎

1、住房存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題可退房

根據(jù)我國法律規(guī)定因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為住房結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、住房質(zhì)量造成嚴重影響使用可退房

因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人也可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。那么如何認定住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用?主要是住房入住后由于前期施工原因造成房內(nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪音影響居住等。

如果證明確實屬于住房質(zhì)量問題，除了退房，賠償購房住房的損失，還可以要求開發(fā)商對由于住房質(zhì)量造成的人身財產(chǎn)損害作出適當賠償。

3、住房質(zhì)量較輕不影響居住不可退房

若業(yè)主所購住房雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。開發(fā)商沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不可要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)承擔修復責任、如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，可以自行或者委托他人修復，修復費用由開發(fā)商承擔。