住房過戶需要交哪些稅費

1、契稅：住房面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;住房面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;住房面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;繳納對象是買方。

2、營業(yè)稅：房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅;繳納對象是賣方。

3、個人所得稅：繳納人：賣方;房產證年限大于5年且為住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%。

4、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方;房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納。

5、測繪費：測繪費繳納人：買方;繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內，繳納人：買方。

6、印花稅：繳納人：買賣雙方;不論房產證年限與住房面積：雙方各繳納房款的0.05%。

住房過戶要注意什么?

1、針對房源來說,咱們在找房源的時候一定記得要對房子的產權進行調查。審定住房產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

2、若需要購買的房子目前還處于出租狀態(tài),且買家并非租房人,則需提交租房人放棄優(yōu)先購買權的證明。

3、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

住房過戶的流程有哪些?

1、我們買房子的時候不一定都是新的房子也可以是二手房，或者是父母親屬之間的房產，需要有一個過戶的手續(xù)，那么我們辦理這個過戶手續(xù)的時候，需要什么樣的準備呢，其實具體的條件很簡單，我說明一下。

2、第一、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢驗清楚。

3、第二、如果賣房子的人是結婚的人，那么需要他們的結婚證，另外我們也要檢驗一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。

4、第三、我們要檢驗好的是住房買賣合同的內容，這方面我們找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規(guī)定也可以。

5、第四、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)刈》慨a權登記部門簽字才可以確定。

6、第五、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當?shù)刈》慨a權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。

7、由于房子過戶是一個大事情，因此我建議大家在二手房交易的時候，找一個專業(yè)的律師，或者找公證部門進行公證即可。這樣才可以更安全的進行房地產交易，大家一定要注意一下!