房產(chǎn)怎么抵押貸款

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)：雖然現(xiàn)在很多金融機(jī)構(gòu)都是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的，但是挑選正規(guī)的貸款銀行比不錯(cuò)，辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是挑選個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)。

2、提交貸款資料：通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶(hù)口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、等待審核：購(gòu)房者提交了申請(qǐng)抵押貸款的相關(guān)資料之后，銀行會(huì)根據(jù)資料對(duì)借款人進(jìn)行審核，這個(gè)階段基本沒(méi)購(gòu)房者什么事，貸款會(huì)對(duì)購(gòu)房者之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合貸款的要求。

4、房產(chǎn)評(píng)估：房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢(qián)，這是跟房產(chǎn)評(píng)估有很大的關(guān)系的，一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、簽貸款購(gòu)房合同：抵押貸款的額度確定好了，購(gòu)房者也具備抵押貸款的資格了，接下來(lái)就是簽訂貸款合同的時(shí)候了，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和貸款人溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。

房產(chǎn)抵押辦理所需資料有哪些

現(xiàn)房抵押：房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);住房所有權(quán)證;土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;銀行借款合同;夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具證明。

期房抵押：購(gòu)房預(yù)售合同;與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具的證明;夫妻雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。