商鋪過(guò)戶需要什么手續(xù)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，其中商品過(guò)戶需要的材料包括：申請(qǐng)表（原件）；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；住房所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供住房所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約（原件）。

2、房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

3、完稅過(guò)戶并領(lǐng)證。買(mǎi)賣(mài)雙方在交納各自稅費(fèi)后，一起攜帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。后期買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

商鋪選址要注意什么

1、學(xué)會(huì)“抱大腿”：

顧名思義，將店鋪開(kāi)在同領(lǐng)域的著名品牌店鋪附近，可以省去自己選址的麻煩，也不用擔(dān)心客源的問(wèn)題，還能沾這些名牌的光“撿”來(lái)些消費(fèi)者，可謂店鋪挑選的一種捷徑。

2、挑選中心街區(qū)或者街道上：

若為東西走向的街道，則應(yīng)挑選坐北朝南的店鋪；若為南北走向的街道，則應(yīng)挑選坐西向東的街道，盡最大可能使店鋪處于十字路口的西北角位置。同時(shí)，丁字路口和三岔路口也是開(kāi)設(shè)店鋪的絕好地段。

總結(jié)下來(lái)，就是“金角銀邊草肚皮”?！敖鸾恰敝傅氖墙纸牵般y邊”指的是街邊，街角與街邊是店鋪位置的第一挑選，這些地段人流量大，駐足時(shí)間長(zhǎng)。而“肚皮”指的是整條街的中間地段，這些地段客流較為分散，購(gòu)物的興致也被前面的一些商鋪所沖淡，且不易于會(huì)聚人流，行人行走時(shí)間也長(zhǎng)，并不是理想的開(kāi)店場(chǎng)所。

3、樓層選低不選高：

很多顧客因購(gòu)物時(shí)間過(guò)長(zhǎng)造成體力欠缺或趕時(shí)間等許多原因，不愿意挑選那些樓層較高的商鋪購(gòu)物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來(lái)更多的利潤(rùn)，所以樓層的挑選也是選址要注意的一個(gè)重要因素。

4、挑選社區(qū)就是挑選未來(lái)：

社區(qū)是居住人群穩(wěn)定、消費(fèi)便利的地段，這里選址能大大提高商鋪投資的安全性和盈利能力。但一些新興社區(qū)往往因?yàn)槿胱÷什桓呤挂恍┥虘艏娂婑v足觀望，所以挑選有發(fā)展?jié)摿Φ纳鐓^(qū)是商選址的一大技巧。從長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光看，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展前途一片光明，所以應(yīng)該根據(jù)具體情況挑選合適的時(shí)機(jī)和條件人駐，以獲取最大收益。

5、店鋪面積保持1：2的縱深比黃金比例：

有些人認(rèn)為店鋪面積越大越好，這是錯(cuò)誤的。一味地追求大面積的商鋪只會(huì)讓顧客產(chǎn)生不協(xié)調(diào)感，多余的面積還會(huì)造成浪費(fèi)，并不可帶來(lái)相應(yīng)的效益。所以店鋪縱深比應(yīng)當(dāng)保持1：2這個(gè)比例，即門(mén)的寬度是店鋪深度的兩倍，這樣能使店鋪本身的采光效果好，展示面積更大，客人進(jìn)出更為方便，也能給人帶來(lái)視覺(jué)上的享受。但1：2的縱深比也并不是適合所有領(lǐng)域的，所以應(yīng)視具體情況而定。