買二手房簽合同要明確哪些內(nèi)容

1、合同中要明確住房坐落，產(chǎn)別，書證號(hào)等住房基本概況的規(guī)定。

2、合同中應(yīng)約定住房按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。

3、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。

4、合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應(yīng)的約定而造成的糾紛無法處理的情況。

5、合同中應(yīng)明確住房的交付方式，為買方什么時(shí)候能取得住房的使用權(quán)提供了保證，也對(duì)因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。

6、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。

7、合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。

8、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而造成糾紛無法處理的情況。

9、合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。

10、合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。

買二手房的注意事項(xiàng)

1、未做產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

如果是購買新房還好，住房產(chǎn)權(quán)會(huì)比較清晰，但是購買二手房就不同了。由于二手房已經(jīng)過多人之手，所以，在產(chǎn)權(quán)方面往往會(huì)有很大的糾紛，因此在買二手房時(shí)，購房者務(wù)必要先做一下產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，比如賣方是否為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的人，房子是否存在多位產(chǎn)權(quán)共有人。

2、著急交定金

正所謂，“凡事三思而后行”，古人的話還是很有道理的，尤其是在二手房時(shí)。在買二手房時(shí)，購房者要注意的地方往往有很多，因此在沒有仔細(xì)驗(yàn)收完二手房前，最好不要著急交定金，要知道一旦你交了定金，想要再拿回來可就難了。

3、輕信中介報(bào)價(jià)

小編有位朋友就上過住房中介的當(dāng)，以為自己買的房子是比同地段的要便宜，后來才發(fā)現(xiàn)被中介騙了。在實(shí)際生活中，許多購房者在買二手房時(shí)，往往都會(huì)找房產(chǎn)中介，畢竟房產(chǎn)中介手中房源較多，也較為專業(yè)，但是有些不良中介往往會(huì)吃差價(jià)。

4、忽視住房細(xì)節(jié)

買二手房不同買新房，二手房往往是經(jīng)過很多位業(yè)主的手，因此，住房難免會(huì)出現(xiàn)一些磨損。故而，為了讓房子賣個(gè)好價(jià)錢，賣方往往會(huì)故意隱瞞房子所存在的一些瑕疵，比如地板翹起、墻體裂縫，因此購房者在看二手房時(shí)，一定要注意查看住房細(xì)節(jié)，尤其是一些遮擋之處。