住房沒有入住物業(yè)費怎么交

住房沒有入住物業(yè)費也應繳納相應的物業(yè)費，不可拒交物業(yè)費。繳納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。小區(qū)的物業(yè)服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境質量的提升，最終體現在對業(yè)主個體的服務價值。因此，無論業(yè)主是否入住，即使住房空置，也應當繳納相應物業(yè)費。

拒交物業(yè)費的后果有哪些

1、補繳減免后的物業(yè)費

物業(yè)費本身屬于物業(yè)服務費用的總和，如果物業(yè)確實有服務事項未達到《物業(yè)服務合同》約定的標準(未達到標準需有一個長期、持續(xù)的過程，偶爾一兩次很難作為減免物業(yè)費的理由)，那么可以根據實際情況減免該服務事項的物業(yè)費。

所以如果業(yè)主有充分、合理、合法的理由證明，那么業(yè)主需要承擔的就是補繳減免后的物業(yè)費的后果，但全部拒交物業(yè)費在司法實踐當中很難被支持。

2、補繳物業(yè)費

相比于上一種后果，在司法實踐當中補繳物業(yè)費屬于更普遍的一種情況，主要原因有三點：(1)業(yè)主認為的物業(yè)服務差≠未達到《物業(yè)服務合同》約定的標準;(2)業(yè)主很難提供物業(yè)服務未達到合同約定的標準;(3)《物業(yè)服務合同》當中對于服務標準、服務質量本身約定就不明確。

所以也就造成很多時候業(yè)主認為必勝的官司，最后輸的卻是自己，并且需要補繳全部拖欠的物業(yè)費。

3、支付額外的滯納金、違約金

物業(yè)提供服務業(yè)主繳納物業(yè)費，是《物業(yè)服務合同》當中屬于雙方的義務，所以業(yè)主在沒有合理、合法的理由的情況下，未按時繳納物業(yè)費，實際上也是一種違約行為，除了補繳物業(yè)費之外，還有可能需要支付一定的滯納金或是違約金。

4、被法院強制執(zhí)行

有些業(yè)主無法接受自己敗訴的結果，或是對于判決結果并不滿意，并且在法院判決已經生效后仍然拒絕補繳物業(yè)費，這種情況物業(yè)是可以到法院申請強制執(zhí)行，凍結業(yè)主的銀行卡并將卡內余額直接劃扣的。