房貸的還款方式有幾種

房貸還款的方式有5種，詳細如下：

1、等額本息還款。等額本息的還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款。又可以叫做利隨本清、等本不等息還款法。這種方式貸款人會將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。第一個月需要償還的資金是最多的，之后就逐漸的減少。

3、一次還本付息。銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望較高延長至5年。因此該方式銀行審批嚴格。

4、按期付息還本。貸款人通過和銀行商議，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。

5、本金歸還計劃。貸款人經(jīng)過與銀行商議，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不高于12個月，利息可以按月或按季度歸還。

房貸多久可以提前還款

不同銀行允許提前償還房貸的時間是不同的。建設(shè)銀行和中國銀行一般要求在正常償還房貸一年后，才可申請?zhí)崆斑€貸。而工商銀行要求按時還款半年就可提前還款。其他的商業(yè)銀行，例如招商銀行和東亞銀行，也是要求在按時足額還款一年后，才能申提前還貸。不過，也有部分銀行對提前償還貸款時間沒有具體要求，如果借款人愿意，隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。例如，一些城市銀行，地方區(qū)域銀行等。

房貸提前還款流程是什么

一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢相關(guān)貸款銀行的相關(guān)政策。提前還貸的流程為：

第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。

第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

第五步：提交提前還款申請表，并在柜臺存入提前償還的款項即可。根據(jù)銀行的規(guī)定，房貸提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定房貸提前還款日期。

然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。