購買法拍房可以貸款嗎

購買法拍房不可以貸款。因為司法拍賣要求競拍者在拍賣成功的一周內要全款付清，所以是不可辦理按揭貸款的。如果購房者資金不足，可以先找人借款墊付，在規(guī)定的時間范圍內把拍賣款轉到法院賬號。等房產證辦理完后，可以拿房產證作為抵押跟銀行申請貸款，銀行貸款出來后就可以把先前的借款還請。

法拍房的注意事項

1、有些房子司法拍賣成功，并且也順利過了戶，可在收房時，原房主以不知情為由，據不交房賴著不搬走，如果你找人給他轟走，他會反咬你一口到法院那告你，有理反而變的沒理了。

2、住房欠費情況。欠費主要是水電氣費和物業(yè)費。在了解是否具備購買條件后，了解清楚拍賣房是否存在欠費問題。

3、租賃。根據物權法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意租賃的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的住房，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那就非常麻煩了。

法拍房有什么風險

1、不可落戶的風險。

法拍房是通過法院拍賣的住房，這些住房都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產權。

2、原房主的身份風險。

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣住房的，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

3、無法馬上入住的風險。

買下法拍房之后是不可及時的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至十年年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風險。

法拍房不像普通的那些住房可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到住房存在的問題，接到住房之后才發(fā)現住房破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。另外，如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費用均由購買者承擔。