住房買賣沒有房產(chǎn)證公證有效嗎

對沒有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行買賣時(shí)，只能申請對購房合同進(jìn)行公證，公證機(jī)構(gòu)出具公證書后，購房合同有效。但住房產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，公證不可證明住房的權(quán)屬有效。

為什么會沒有房產(chǎn)證

1、開發(fā)商在銷售住房時(shí)沒有取得完整的五證

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

很多開發(fā)商在銷售時(shí)說相關(guān)證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實(shí)開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。

2、住房質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。只有驗(yàn)收合格的，開發(fā)商才可以將住房交付給買房人使用。開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。

3、開發(fā)商將住房抵押給他人

開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房。購房者要是購買了這種住房，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。

如果開發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有，最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價(jià)款，能不可要回還另當(dāng)別論，所以購房者在買房前要充分了解住房狀況。

購買沒有房產(chǎn)證的房子會有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、無法抵押

沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時(shí)間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

2、不可得到補(bǔ)償

沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

3、房子被房主一房二賣

沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

這種情況下，產(chǎn)權(quán)證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要回本該賣給自己的房子，因?yàn)樾傄呀?jīng)支付了全部款項(xiàng)，又獲得了房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為買房人的義務(wù)，法律將對小剛的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)。而小明也只能跟小強(qiáng)討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。

4、不可辦理繼承或贈與手續(xù)

住房進(jìn)行贈與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。