西城二手房交易網(wǎng)簽時(shí)需要什么材料？交易有什么限制

二手房網(wǎng)簽是指在二手房買賣的交易過程當(dāng)中買賣雙方簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的一種方式，隨著網(wǎng)簽形式的普及，從之前必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門簽約，到現(xiàn)在已經(jīng)可以自己在家辦理了，那么西城二手房交易網(wǎng)簽時(shí)需要什么材料呢？西城二手房交易有什么限制呢？

西城二手房交易網(wǎng)簽時(shí)需要什么材料？

買家要準(zhǔn)備：

1、身份證（已婚的也需要提供配偶的）

2、以家庭為單位的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）

3、婚姻證明

4、銀行卡（非本人的卡，需給代辦人一份授權(quán)委托書）

5、如果涉及限購城市的非戶口人口，可能還需提供有效暫住證明

賣家要準(zhǔn)備：

1、房本

2、身份證

3、戶口本

4、婚姻證明

5、銀行卡

6、特殊性質(zhì)的房子，可能需要追加材料

西城二手房交易有什么限制？

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校()產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

1、經(jīng)濟(jì)適用住房

經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易;對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的可以按市場價(jià)進(jìn)行銷售。

2、房改房

按成本價(jià)購買的公房，個(gè)人享有完仝的產(chǎn)權(quán)，二次轉(zhuǎn)讓時(shí)在按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人。轉(zhuǎn)讓時(shí)需按當(dāng)年成本價(jià)1%補(bǔ)交土地出讓金。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房轉(zhuǎn)讓時(shí)，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)井扣除按當(dāng)年房改成本價(jià)6%計(jì)算的價(jià)款后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人。同時(shí)，也可以向住房所在區(qū)、縣國土房管局交易管理部門申請按當(dāng)年房改成本價(jià)的6%補(bǔ)交房價(jià)款后，按照房改成本價(jià)的有關(guān)政策上市出售已購公有住房。

3、限價(jià)商品住房

限價(jià)商品住房未滿5年不得上市出售，滿5年的可以按市場價(jià)銷售，但需補(bǔ)交35%的出讓金。

以上就是西城二手房交易網(wǎng)簽時(shí)需要什么材料的詳細(xì)介紹以及在西城二手房交易有什么限制的說明。買房本身就是一筆不小的支出，加上二手房交易本身就比新房復(fù)雜,因此它的風(fēng)險(xiǎn)也較大，因此大家一定要小心謹(jǐn)慎，避免進(jìn)入一些交易陷阱。