住房抵押權是物權還是債權

住房抵押權作為擔保物權，旨在保障債權實現(xiàn)而不轉(zhuǎn)移住房所有權。當債務未清償時，債權人可優(yōu)先受償。注銷住房抵押權需準備不動產(chǎn)登記申請書、身份證明、登記證明等材料，并遵循申請、審核、登簿、歸檔等流程。

?住房抵押權是物權而不是債權?。住房抵押權是一種擔保物權，它不是債權本身，而是為了擔保債權的實現(xiàn)而設立的一種權利。?

住房抵押權是從屬于主債權的擔保物權，不事先轉(zhuǎn)移住房的所有權。當債務人到期不清償債務時，債權人可以通過依法拍賣、變賣抵押的住房，并從所得價款中優(yōu)先受償。抵押權的設立是為了保障債權人的利益，確保在債務人無法履行債務時，債權人可以通過抵押物優(yōu)先受償。

?辦理住房抵押權注銷需要準備以下材料?：

?1、不動產(chǎn)登記申請書?：這是辦理抵押權注銷登記的基本文件，需要提交原件。?

?2、申請人身份證明?：包括身份證或其他有效身份證明文件，需核驗原件并收復印件。

?3、不動產(chǎn)登記證明?：如《房地產(chǎn)他項權證》或《不動產(chǎn)登記證明》，需提交原件。

?4、抵押權消滅的材料?：這可以包括貸款結(jié)清證明、抵押權人同意注銷抵押的材料、抵押權人放棄抵押權的材料、不動產(chǎn)滅失的材料、人民政府的生效決定、破產(chǎn)受理法院經(jīng)審查作出的注銷破產(chǎn)公司不動產(chǎn)抵押權登記協(xié)助執(zhí)行通知書等。?

5、?委托辦理的委托書?：如果是由代理人辦理，需要提交委托書原件。?

?6、法律文書?：如人民法院、仲裁機構的生效法律文書等。?

?辦理流程通常包括以下幾個步驟?：

1、?申請?：提交上述材料到不動產(chǎn)登記機構進行申請。

?2、受理和審核?：登記機構受理申請后進行初步審核。

3、?登簿?：審核通過后，登記機構會在不動產(chǎn)登記簿上注銷抵押權。

?4、歸檔?：完成登記后，相關材料會進行歸檔。