收房的時(shí)候有哪些細(xì)節(jié)是不可馬虎的

注意收房程序：先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)，但有的小區(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。面對(duì)這種情況，購(gòu)房者也可以挑選一種靈活的方式應(yīng)對(duì)，可以在收樓文件中注明房?jī)?nèi)情況未看或未驗(yàn)房等字樣，以防出現(xiàn)問(wèn)題。

注意查驗(yàn)手續(xù)：收房可不只是檢驗(yàn)住房的質(zhì)量，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)也要逐一檢驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商要交付住房必須通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，購(gòu)房者在驗(yàn)收住房之前，可以向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅使用方法書(shū)》。

檢驗(yàn)住房質(zhì)量：檢驗(yàn)住房質(zhì)量分為幾部分，首先住房的主體質(zhì)量，也就是像墻面、地面等地方，仔細(xì)檢驗(yàn)每個(gè)房間的墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明住房沉降嚴(yán)重;仔細(xì)檢驗(yàn)地板是否平整，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂的情況。

檢驗(yàn)設(shè)施設(shè)備：除了住房主體質(zhì)量的問(wèn)題之外，室內(nèi)的一些設(shè)備是否可以正常運(yùn)行也要注意，水和電是日常生活中使用的比較多的了，所以水路的驗(yàn)收也非常重要，如果出現(xiàn)漏水等情況就不只是影響自己家里面了，還可能會(huì)滲漏到樓下的房間;電路的使用不恰當(dāng)?shù)脑捑秃苋菀壮霈F(xiàn)一些安全隱患。

收房的流程

收取收樓通知書(shū)：通常在約定好的交房期限內(nèi)，客戶會(huì)提前收到收樓通知書(shū)，要注意在約定好的收房期限內(nèi)，可以挑選提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主挑選后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過(guò)程過(guò)于復(fù)雜，耽誤時(shí)間長(zhǎng)。

看證：收房當(dāng)天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書(shū)原件、購(gòu)房合同原件、購(gòu)房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行住房驗(yàn)收，特別注意三書(shū)一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，有了這些證書(shū)才能達(dá)到交付條件，如果這些證書(shū)沒(méi)有提供，后期造成的延期交房責(zé)任是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。

領(lǐng)取鑰匙：收房當(dāng)天開(kāi)發(fā)商會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后簽住房交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對(duì)房子質(zhì)量問(wèn)題是沒(méi)有安全保障的。

住房檢驗(yàn)：拿到鑰匙后，則會(huì)有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗(yàn)房。此時(shí)，業(yè)主可以檢驗(yàn)新房的面積、房子的質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。

填寫(xiě)《住房交付驗(yàn)收表》：在驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中，物管人員會(huì)幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時(shí)，對(duì)于驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，也都可以一并寫(xiě)進(jìn)該記錄表中。如果住房驗(yàn)收順利的話，客戶就可按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住房交付驗(yàn)收表》等文件。