二套房首付比例和貸款利率有什么變化

二套房首付比例和貸款利率

銀行對(duì)二套房實(shí)行的政策，叫做“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是說(shuō)無(wú)論購(gòu)房人名下是否已經(jīng)有房，如果當(dāng)前已經(jīng)沒(méi)有貸款，再要買房時(shí)候仍按第一套房的政策來(lái)算。另外，如果購(gòu)房人名下已經(jīng)有了2套房或者更多的房子，又要貸款買房，銀行則可以根據(jù)借款人的償付能力和信用狀況等因素，靈活把我利率和首付比例。

同樣這種情況也適用于住房公積金貸款：如果購(gòu)房人首套房是用全款買的，或者沒(méi)有使用公積金貸款并且還款已經(jīng)還清，那么購(gòu)房人在購(gòu)買第二套房子時(shí)候，是可以正常使用公積金貸款的，而且首付比例、利率和首套房一樣。

公積金管理中心只認(rèn)房，不認(rèn)貸。公積金管理中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，那么只要當(dāng)前名下無(wú)房，且之前申請(qǐng)的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請(qǐng)過(guò)多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。

在貸款利率方面，二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個(gè)人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個(gè)人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。二套房公積金貸款額度，最高為80萬(wàn)。公積金貸款最長(zhǎng)貸款期限不高于30年，職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不高于70年。另外首套房商業(yè)貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% 。

購(gòu)房首付交易注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)證

交首付之前要了解開(kāi)發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、合同是否規(guī)范

交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同是十分重要的。要挑選要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本；另外在簽訂合同時(shí)要請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。