剛買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎

通常情況下，僅需具備房產(chǎn)證就可以交易。但具體情況還要考慮到當(dāng)?shù)叵奘壅摺?/p>

假如所在地沒(méi)有限售現(xiàn)行政策，一般只必須房產(chǎn)證就可以出售。但剛?cè)〉梅慨a(chǎn)證的的房子在出售時(shí)難度會(huì)顯著提升，在二手房交易時(shí)，如果交易的房產(chǎn)沒(méi)滿2年則必須繳納5.5%的所得稅，且現(xiàn)今二手房交易一般由買(mǎi)家繳稅，故新房轉(zhuǎn)手難度略高。

現(xiàn)在許多城市都有著限售現(xiàn)行政策，顧名思義也就是說(shuō)買(mǎi)來(lái)新房后，必須等到到限售限期滿了才可以交易。例如成都市的限售現(xiàn)行政策：假如是買(mǎi)的新房子，那么必須等取得不動(dòng)產(chǎn)證滿三年才可以交易，但不需要繳納所得稅。

住房交易有哪些具體流程

1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買(mǎi)合同。

2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)(具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行)。

3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明)、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開(kāi)具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明(存單、有價(jià)證卷、汽車(chē)、房產(chǎn))、職稱證明等等。

4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。

5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額(一般要低于實(shí)際成交價(jià)格)。

6、律師提交《法律意見(jiàn)書(shū)》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額。

7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書(shū)》，通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶，在過(guò)戶當(dāng)天或者買(mǎi)賣(mài)雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買(mǎi)方向出售方提交收付款。

8、過(guò)戶之后，銀行見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)始償還月供。