剛買的房子可以賣嗎

通常情況下，僅需具備房產(chǎn)證就可以交易。但具體情況還要考慮到當?shù)叵奘壅摺?/p>

假如所在地沒有限售現(xiàn)行政策，一般只必須房產(chǎn)證就可以出售。但剛?cè)〉梅慨a(chǎn)證的的房子在出售時難度會顯著提升，在二手房交易時，如果交易的房產(chǎn)沒滿2年則必須繳納5.5%的所得稅，且現(xiàn)今二手房交易一般由買家繳稅，故新房轉(zhuǎn)手難度略高。

現(xiàn)在許多城市都有著限售現(xiàn)行政策，顧名思義也就是說買來新房后，必須等到到限售限期滿了才可以交易。例如成都市的限售現(xiàn)行政策：假如是買的新房子，那么必須等取得不動產(chǎn)證滿三年才可以交易，但不需要繳納所得稅。

住房交易有哪些具體流程

1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同。

2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請(具體的可以咨詢當?shù)劂y行)。

3、提交相關(guān)資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明)、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產(chǎn)證明(存單、有價證卷、汽車、房產(chǎn))、職稱證明等等。

4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務、審核申請人提供的相關(guān)證明、文件、資料。

5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進行評估，以確定貸款金額(一般要低于實際成交價格)。

6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額。

7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款。

8、過戶之后，銀行見到他項權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購買方開始償還月供。