必讀：我們應(yīng)該如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力呢？

購(gòu)房者在買房之前需要考慮很多因素，首先就是要先評(píng)估自己的購(gòu)房能力。，這樣才能判斷自己可以承受的房源。否則，購(gòu)買的房子超出了自己的購(gòu)房能力的話，很可能后期會(huì)出現(xiàn)斷貸的情況。那么，購(gòu)房者應(yīng)該如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力呢？購(gòu)房者應(yīng)著重考慮這四個(gè)方面。一起來(lái)看看本文的詳細(xì)介紹吧。

一、提前估算家庭資金

買房可以說(shuō)不是個(gè)人的事情，而是一個(gè)家庭的事情，因此購(gòu)房者應(yīng)先要估算家庭資金。例如：家庭存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)、理財(cái)，具體方法為查看銀行賬戶，清點(diǎn)資產(chǎn)，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少。還要考慮家庭的平均月收入和月支出。需注意的是購(gòu)房者將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于突發(fā)緊急情況。

二、衡量還貸能力

如果您挑選貸款買房，那么需要知道的是，貸款需要購(gòu)房者有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入。挑選貸款買房要注意兩個(gè)問(wèn)題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？通常情況每月還款額不應(yīng)高于家庭總收入的50％，當(dāng)然你也根據(jù)自身的情況來(lái)制定。另外除了考慮首付和月供，還款方式也應(yīng)挑選適合自己的。普遍的還款方式有兩種分別為：等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況挑選等額本息還款方式。

三、挑選合理的購(gòu)房方式

通常，購(gòu)房者購(gòu)房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買房。如果購(gòu)房者手頭資金充足，可以挑選一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單。如果購(gòu)房者資金不是那么充足，就應(yīng)該挑選貸款買房，這也是目前大多數(shù)人的挑選。

如果挑選貸款買房，購(gòu)房者還必須了解自己的征信狀況。銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行還款的情況，很有可能一票否決，那么購(gòu)房者只能挑選一次性付款購(gòu)房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購(gòu)房者容易忽略的問(wèn)題。

四、計(jì)算養(yǎng)房能力

計(jì)算養(yǎng)房能力除了每月要還的貸款外，還包含了物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等。將這些費(fèi)用加總，與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比。如果購(gòu)房者勉強(qiáng)買了住房，但去沒(méi)有足夠的養(yǎng)房成本十分容易給購(gòu)房者帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

小編相信大家通過(guò)上文的介紹，可以準(zhǔn)確的了解自己究竟能買什么樣的房子了。在評(píng)估完買房能力之后，購(gòu)房者就要著手準(zhǔn)備各方面的資金，只有合理安排預(yù)算，才不至于買房子的時(shí)候手忙腳亂地應(yīng)付各項(xiàng)支出。最后，小編祝愿大家都能買到心儀的房子。