房子過(guò)戶(hù)了貸款辦理不下來(lái)怎么辦 買(mǎi)房貸款的流程有哪些

如果購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候挑選的是購(gòu)買(mǎi)二手房，那么在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候肯定都是需要進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)比較重要的一個(gè)流程，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)了住房才算是屬于自己了，那么房子過(guò)戶(hù)了貸款辦理不下來(lái)怎么辦？買(mǎi)房貸款的流程有哪些？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下。

房子過(guò)戶(hù)了貸款辦理不下來(lái)怎么辦

一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者是正常辦理的住房過(guò)戶(hù)，那么發(fā)生這種情況的可能性是不大的，因?yàn)槟壳暗亩址空＝灰琢鞒潭际倾y行貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方再去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果說(shuō)銀行的貸款并未審批通過(guò)，那么就不可能先去辦理過(guò)戶(hù)，在不專(zhuān)業(yè)的中介也不可能犯這個(gè)錯(cuò)誤。在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過(guò)之后，雙方才會(huì)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)完戶(hù)，買(mǎi)方在拿新的房產(chǎn)證到銀行辦理實(shí)質(zhì)的抵押登記，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，支付給賣(mài)方。也就是說(shuō)過(guò)戶(hù)在貸款審批之后，貸款沒(méi)有審批，根本不會(huì)過(guò)戶(hù)。

買(mǎi)房貸款的流程有哪些

1、挑選房產(chǎn)

如果購(gòu)房者想要辦理貸款買(mǎi)房，那么首先就應(yīng)該挑選房產(chǎn)，但自己看好需要購(gòu)買(mǎi)的房子之后，購(gòu)房者可以在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、簽合同交首付

當(dāng)購(gòu)房者把買(mǎi)房的定金支付給賣(mài)家之后，就可以把貸款買(mǎi)房的首付款給準(zhǔn)備好了，因?yàn)橹Ц妒赘吨缶涂梢院灪贤?。?gòu)房合同尤為重要，一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶(hù)號(hào)等，同時(shí)還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

3、辦理貸款申請(qǐng)

在購(gòu)房者確認(rèn)自己所購(gòu)的房子是可以通過(guò)銀行貸款的，那么購(gòu)房者這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該了解貸款的流程，并且向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

4、簽訂按揭合同

在購(gòu)房者與賣(mài)方簽訂了正式的住房交易合同之后，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

6、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

房子過(guò)戶(hù)了貸款辦理不下來(lái)怎么辦？買(mǎi)房貸款的流程有哪些？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，通過(guò)上面的文章可以看出一般情況下都不會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)了但是貸款確辦理不下來(lái)的情況，所以大家可以放心的挑挑選買(mǎi)住房。