二手房交易時(shí) 出現(xiàn)六種情況可追究中介責(zé)任

隨著二手房成交量的增加，買賣糾紛的數(shù)量也大量出現(xiàn)，其中不乏因中介責(zé)任而產(chǎn)生的麻煩?，F(xiàn)在的二手房市場(chǎng)中，中介公司層出不窮，其代理水平高低也不相同，有的中介甚至違規(guī)操作，既坑害了買賣交易者，又?jǐn)嚨弥薪槭袌?chǎng)“烏煙瘴氣”。既然市場(chǎng)已經(jīng)這樣，那小編只能給大家整理一些關(guān)于能追究中介責(zé)任的情況，希望二手房買賣雙方在看到這幾點(diǎn)后，也對(duì)自己的交易做個(gè)檢驗(yàn)。

一、未履行提醒、告知義務(wù)

由于現(xiàn)金的二手房買賣合同多為格式文本，只有價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，此外還有不少細(xì)節(jié)需要住房買賣雙方商議確定，這時(shí)中介就有義務(wù)進(jìn)行提醒和告知。

部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，造成雙方未進(jìn)行充分商議，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見(jiàn)載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。

二、審查不到位

中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查住房真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記權(quán)人與出賣人是否是同一人，以及詢問(wèn)清楚權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。

但是，有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對(duì)住房權(quán)屬的審查義務(wù)，造成買賣合同在履行過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行的，買賣雙方可追究其責(zé)任。

三、隱瞞住房弊端

帶看是住房中介的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在聯(lián)系不上出賣人，或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會(huì)帶領(lǐng)購(gòu)買人查看其他類似住房作為替代，這時(shí)買賣雙方可能就會(huì)對(duì)住房的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同順利履行。

此外，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售住房的不利條件，如二手房住房飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時(shí)的等，造成合同無(wú)法履行的，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。

四、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村住房等特殊性質(zhì)住房的交易有著規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，給買賣雙方帶來(lái)?yè)p失，買賣雙方可追究其責(zé)任。

五、慫恿簽訂陰陽(yáng)合同

部分中介機(jī)構(gòu)為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價(jià)較低的網(wǎng)簽合同，便慫恿買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同，這就給國(guó)家稅收造成了巨大損失，一旦被問(wèn)責(zé)，買賣雙方可追究中介責(zé)任。

六、虛構(gòu)社保

在交易的時(shí)候，少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購(gòu)房資格的人開(kāi)具虛假社保證明，這不但違反了法律規(guī)定，也使得買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無(wú)效，因此買賣雙方同樣可追究中介責(zé)任。

以上六種情況便是可以追究中介責(zé)任的，在二手房買賣的時(shí)候，買賣雙方都應(yīng)該對(duì)此做核查，盡量避免此類事情發(fā)生，若真有發(fā)生，可以向法院提出責(zé)任申請(qǐng)。